경상남도 밀양시 산내면 원서리 OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2680(밀양지원 경매3계). 감정가 405,225,960원, 최저가 198,561,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호 ①은 경상남도 밀양시 산내면 원서리 소재 "원당저수지" 북서측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 ①까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.
인접 도로상태
기호 ① 서측으로 노폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 기호 ①은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 인접하여 소재하는 ‘밀양시 산내면 원서리
899-1번지, 894-1번지’에서 본건 일부를 각각 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을
감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ① 지상에 소재하는 조경석, 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지
가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적
측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수
있으니 참고하시기 바람.
건물감정평가요항표
건물의 구조
- 기호 ② : 벽돌조 기와지붕 단층 건으로
외 벽 : 벽돌 치장 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ②-1: 벽돌 및 블록조 기와지붕 2층 건으로
외 벽 : 벽돌치장 등 마감.
내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
이용상태
- 기호 ① : "단독주택" 상태임.
- 기호 ② : "창고 및 물탱크실" 상태임.
설비내역
- 기호 ② : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ②-1 : 위생설비 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
기호 ②-1은 제시목록 상 면적(1층 36㎡, 2층 0㎡)과 실측면적(1층 36㎡, 2층 11.52㎡)이
다소 상이한 바 평가목적을 고려 실측면적을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
50%
190,825,900원
최근 6개월
7건
56%
112,323,052원
최근 12개월
18건
61%
97,683,582원
물건 비고
일괄매각. [목록 1] 인접지 '원서리 899-1번지, 894-1번지'에서 토지 일부를 각 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조). 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량을 요함. [목록 2] 부속건물은 공부상 면적(1층 36㎡, 2층 0㎡)과 실측면적(1층 36㎡, 2층 11.52㎡)이 다소 상이한 바, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가함(감정평가서 참조).
