나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12762 [1] 경상남도 창녕군 도천면 우강리 1522 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12762 [1] 경상남도 창녕군 도천면 우강리 1522 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경12762 | 소재지: 경상남도 창녕군 도천면 우강리 1522 | 감정가: 61,850,100원 | 최저가: 21,215,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경12762 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12762 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 도천면 우강리 1522

용도: 답 (논)

감정가: 61,850,100원

토지면적: 1585.90㎡ (약 479.74평)

토지 지분율: 158590 (100%)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 감정평가서 요약

본건 토지는 경상남도 창녕군 도천면 우강리 소재 ‘아랫말마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 인접 농경지와 등고, 평탄한 사다리형의 농경지로 이용 중입니다. 남측으로는 구거복개통로를 통해 약 3-4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 도천면 우강리에 위치하며, 조용하고 한적한 농촌 마을 내에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리가 잘 된 농경지로 둘러싸여 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 인근에 간선도로와의 연계성이 있어 물류 이동 등에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며 채권자는 부OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 낙찰이 무효 처리되고 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 농업진흥구역 내 농경지로, 주변 지역 역시 농업 활동이 주를 이루고 있어 상업 시설이나 복합 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 지역 경제는 농산물 생산 및 유통을 중심으로 이루어지며, 인근 농협이나 농산물 유통센터 등을 통해 거래가 이루어질 것으로 예상됩니다. 직접적인 상업적 가치보다는 농업 생산 기반으로서의 가치가 높습니다.

1.6. 생활정보

경상남도 창녕군 도천면 소재지로, 기본적인 생활 편의 시설은 면소재지나 인근 읍/면에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 병원, 학교, 마트 등은 차량 이동을 통해 접근해야 할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 관련 법규입니다. 본건은 농림지역, 농업진흥구역 내에 위치하므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 향후 토지 이용에 있어 농업 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 축산업이나 특정 시설물 설치에 제약이 있을 수 있습니다. 구거복개통로에 접해 있어 배수 및 통행 관련 사항을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 주변 환경을 고려할 때, 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적인 환경 요소를 고려해야 함을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 도천면 우강리에 위치한 농경지(답)로, 농업 활동을 위한 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 감정가는 61,850,100원이며, 토지 면적은 약 479.74평입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 농업진흥구역 등 관련 규제 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 농촌의 한적한 환경과 농업 생산 기반을 중요하게 생각하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 생산 기반으로서의 가치: 경지정리가 잘 된 평탄한 농경지로, 농업 활동을 위한 좋은 입지를 갖추고 있습니다.

2. 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 약 479.74평의 넓은 농지를 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.

3. 귀농/귀촌 또는 주말 농장 활용: 조용하고 쾌적한 농촌 환경 속에서 귀농, 귀촌 또는 주말 농장으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

4. 농지 관련 규제 완화 추세: 최근 정부의 농지 규제 완화 움직임이 있어 향후 토지 활용 범위가 넓어질 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 현행 법규 준수 필수)

법원 정보

밀양지원 경매3계