나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12793 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 OOOOO OOO 근린시설 경매

경상남도 밀양시 하남읍 OOO OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12793(밀양지원 경매3계). 감정가 358,557,900원, 최저가 250,991,000원. 매각기일은 2025-10-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 12793 [1]
소재지	경상남도 밀양시 하남읍 수산리 OOOOO OOO
도로명주소	경상남도 밀양시 하남읍 OOO OOO
용도	근린시설
매각기일	2025.10.13
관할법원	밀양지원 경매3계 (055-350-2539)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, (저촉)농업진흥구역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)생산녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역

경상남도 밀양시 하남읍 수산리 OOOOO OOO 근린시설 경매 물건 이미지

면적

토지면적	1,129㎡ (341.52평)
건물면적	494.90㎡ (149.71평)

금액

감정가	358,557,900원
최저가	250,991,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	25,099,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.25	358,557,900원	유찰
2차	2025.10.13	250,991,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2024.10.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "하남119안전센터" 남동측 인근에 위치하는
토지로서, 본건 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로서
제반주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호[3] 부정형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호[3] 본건 북동측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호[3] 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2017-04-27)<도로법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
<수도법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적개황도"참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호[1] 강파이프구조 슬레이트지붕(현:칼라시트지붕) 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위페인트 및 슬레이트마감.
바닥 : 콘크리트마감.

기호[2] 벽돌구조 슬레이트지붕(현:벽돌 및 강파이프구조 칼라시트지붕) 단층건으로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 판넬마감.
바닥 : 콘크리트마감.
이용상태: 기호[1] 창고시설,
기호[2] 현:창고시설임.
설비내역: --
부합물 및 종물: 후첨 "지적개황도"참조.
공부와의 차이: - 본건 건물 기호[1]은 귀 제시목록상‘슬레이트지붕’이나 현황은 ‘칼라시트지붕’
이며, 건물 기호[2]는 "벽돌구조 슬레이트지붕’이나 현황은 ‘벽돌 및 강파이프조
칼라시트지붕’임.

- 본건 건물 기호[2]는 귀 제시목록상 "근린생활시설"로 되어 있으나, 현 "창고시설"
임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	56%	259,020,000원
최근 6개월	16건	52%	254,092,499원
최근 12개월	26건	53%	312,741,355원

물건 비고

일괄매각. [목록 1] 공부상 '슬레이트지붕'이나 현황 '칼라시트지붕'임. [목록 2] 공부상 '벽돌구조 슬레이트지붕 단층 제1종근린생활시설'이나 현황 '벽돌및강파이프조 칼라시트지붕 단층 창고시설'임. [목록 3] 제시외 건물(3-1~3-4)은 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격. 일부 접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).