나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12885 [1] 경상남도 창녕군 계성면 광계리 109-7 근린시설 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12885 [1] 경상남도 창녕군 계성면 광계리 109-7 근린시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경12885 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 광계로 345-69 | 감정가: 164,015,600원 | 최저가: 27,567,000원 | 용도: 근린시설

1. 창녕군 계성면 광계리 109-7 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12885 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 광계리 109-7

용도: 근린생활시설

감정가: 164,015,600원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(2-1) 매각 포함.

토지면적: 340.00㎡ (약 102.85평)

건물면적: 196.20㎡ (약 59.35평)

건물 제시외면적: 21.20㎡ (약 6.41평)

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재 "광계마을" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 양어장 시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 북동측으로는 약 4미터 내외 폭의 비포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 및 소, 말, 사슴, 양 사육 가능 구역) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 있어 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 특별히 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 서류 및 권리관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물(2-1) 또한 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종 근린생활시설로, 1층은 제조업소, 주방, 식당, 화장실 등으로 이용되고 있으며, 2층은 사무실, 휴게실 등으로 활용 중입니다. 농가주택, 양어장, 농경지가 인근에 분포하는 농촌 지역의 특성상, 주변 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설이나 지역 특산물 가공, 소규모 제조업 등에 적합할 것으로 보입니다. 다만, 현재 해당 지역의 구체적인 상권 규모나 유동인구 등에 대한 정보는 제한적입니다.

1.5. 생활정보

광계마을 인근에 위치하며 주변 환경은 농업 위주입니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준으로, 편의시설 및 주요 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 진행되는 점은 권리관계 확인 및 명도 과정에서 복잡성을 야기할 수 있는 주요 리스크입니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어 있어, 현재 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 명확한 조사가 선행되어야 합니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등의 토지이용계획은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. 북동측으로 접한 비포장도로는 계절이나 날씨에 따라 이용에 불편을 줄 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창녕군 계성면의 농촌 지역에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있을 수 있습니다. 그러나 중복사건이라는 특이사항과 임대관계 미상, 그리고 농림지역 등 용도 제한 사항은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 농촌 지역 특성에 맞는 사업을 계획하고 있다면 고려해 볼 수 있으나, 관련 법규 및 권리관계를 철저히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 사회의 수요에 맞는 소규모 제조업, 가공업, 또는 지역 주민을 위한 서비스업 등을 운영할 경우 잠재적 가치가 있습니다. 토지와 건물을 함께 취득하는 일괄 매각이므로, 부동산 개발이나 특정 사업 목적에 부합한다면 장점이 될 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태 및 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 법규 및 권리 분석을 전문가와 함께 진행하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계