나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12977 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 545-4 경남아파트 9층1009호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12977 [1] 경상남도 밀양시 가곡동 545-4 경남아파트 9층1009호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경12977
• 주소: 경상남도 밀양시 가곡7길 23, 9층1009호 (가곡동,경남아파트)
• 용도: 아파트

밀양지원 경매3계 2024타경12977 | 소재지: 경상남도 밀양시 가곡7길 23, 9층1009호 (가곡동,경남아파트) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 아파트

1. 밀양지원 2024타경12977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12977 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 가곡동 545-4 경남아파트 9층 1009호

용도: 아파트

감정가: 120,000,000 원

토지면적: 31.66㎡ (약 9.58평)

건물면적: 83.94㎡ (약 25.39평) - 공급면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 공유물분할경매

1.2. 감정평가 요약

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 1009호

이용 상태: 아파트 상태

내외부 마감: 외벽 - 치장콘크리트 위 페인팅 등, 내벽 - 벽지도배 등, 창호 - 샤시창호

설비 내역: 공동 승강기, 제반 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있음.

토지 이용 상태: 대지권의 목적인 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "아파트 건부지" 상태임.

도로 상태: 토지 서측으로 왕복 4차로 아스콘 포장도로, 북동측으로 아스콘 포장도로 소재함.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역.

임대 관계: 미상

기타 참고사항: 없음

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 가곡동에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "세종고등학교"가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 접근이 가능하고 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 밀양역이 가곡동에 위치하여 KTX 등 철도 이용이 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 '공유물분할을 위한 경매'로 진행됩니다. 이는 소유자들이 공유하고 있는 부동산에 대해 분할을 원하는 당사자가 법원에 경매를 신청하여, 해당 부동산을 매각한 후 그 대금을 지분 비율에 따라 분배하는 절차입니다. 일반적인 강제경매와 달리, 채권 회수를 목적으로 하는 경매라기보다는 공유 관계를 해소하기 위한 형식적 경매의 성격을 가집니다. 경매 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존의 권리 관계는 원칙적으로 소멸되나, 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리가 있는지 상세히 확인해야 합니다. 현재 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다.

1.5. 상권분석

가곡동은 과거 밀양역을 중심으로 상권이 발달했으나, 중심 상권 이동으로 인해 인구 감소와 상권 쇠퇴를 겪기도 했습니다. 그러나 최근 밀양시에서 가곡동 일대에 도시재생 뉴딜 사업을 추진하며 지역 상권 활성화 및 도심 기능 강화를 목표로 하고 있습니다. 이에 따라 근대거리 조성, 창의마켓, 이벤트 광장 조성 등 다양한 사업이 진행될 예정이며, 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 인근에 경남아파트 등 주거 단지가 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 아파트 단지는 경상남도 밀양시 가곡동 545-4에 위치하고 있으며, 인근에는 세종고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용 시 밀양역을 통해 KTX 이용이 가능하며, 밀양교통에서 운영하는 시내버스를 이용할 수 있습니다. 단지 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활 편의성이 높습니다. 다만, 일부 거주자 후기에 따르면 건물이 오래되어 겨울철 단열에 아쉬움이 있고, 주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건이 속한 가곡동 일대는 과거 밀양 세종병원 화재 사고 등 안타까운 사건이 있었던 지역으로 기록되어 있습니다. 비록 본 물건과는 직접적인 관련이 없더라도, 지역의 전반적인 이미지를 고려할 필요가 있습니다. 또한, 준공 연도(1990년경)를 고려할 때 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성이 발생할 수 있습니다. 공유물분할 경매의 특성상, 매각 이후에도 다른 공유자와의 관계가 완전히 단절되지 않거나, 분할 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

경상남도 밀양시 가곡동에 위치한 본 아파트 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 비록 아파트 건물이 노후화되었다는 점과 과거 지역 관련 사건들이 있었으나, 현재 추진 중인 도시재생 사업을 통해 지역 가치가 재조명될 가능성이 있습니다. 밀양역과 근접한 교통 요지이며, 학교와 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 공유물분할 경매의 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으나, 법적 절차를 통해 명확하게 소유권을 확보할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 도시재생 사업 추진 지역: 가곡동 일대의 도시재생 뉴딜 사업은 향후 지역 상권 활성화 및 인프라 개선을 통해 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다.

2. 합리적인 취득 가능성: 공유물분할 경매를 통해 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. 우수한 생활 인프라: 밀양역 이용이 편리하며, 학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 편의성이 높습니다.

4. 교육 환경: 초등학교뿐만 아니라 세종고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계