나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4706 [2] 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 나동 2층201호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4706 [2] 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 나동 2층201호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경4706 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 춘원2로 63-87, 나동 2층201호 | 감정가: 592,000,000원 | 최저가: 303,104,000원 | 용도: 업무시설

1. 통영지원 2024타경4706 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4706 (2)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 나동 2층201호

용도: 업무시설 (현황: 주거용 오피스텔)

감정가: 59,200,000원

토지면적: 329.28㎡ (약 99.61평)

토지 지분율: 32928 (참고: 통상적인 백분율과 다름)

건물면적: 5636.52㎡ (약 1705.67평)

건물 지분율: 563652.0000000001 (참고: 통상적인 백분율과 다름)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 광도면 황리, 안정국가산업단지 내 지원시설구역에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등이 혼재된 상가 및 업무지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 토지는 세로장방형의 평지로, 주상용 건부지로 이용 중이며, 건물의 서측으로 왕복 2차로 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건은 나동 4층 건물 중 2층 201호이며, 2008년 8월 6일에 사용승인되었습니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕입니다. 외벽은 스톤코트 및 타일 붙임 마감, 내벽은 벽지, 타일, 목재 패널 마감, 창호는 PVC 창호로 시공되었습니다. 공부상 용도는 업무시설이나, 현재는 주거용 오피스텔(원룸형)로 이용 중입니다. 위생, 급배수 설비 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 손OO입니다. 채권자는 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

1.5. 상권분석

안정국가산업단지 지원시설구역 내에 위치하여 산업단지 근로자들을 대상으로 하는 배후 상권 및 주거 수요가 예상됩니다. 주위로 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능은 갖추고 있습니다. 하지만, 대규모 상업 시설과의 접근성 및 경쟁 환경에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. (추정)

1.6. 생활정보

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 보통 수준으로 산업단지 및 주변 지역으로의 이동이 편리할 것으로 보입니다. 안정국가산업단지 내에 위치하므로, 산업단지 근로자들의 주거 수요에 부응하는 오피스텔로서의 가치를 가집니다. 주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. (추정)

1.7. 잠재적 리스크

주의사항 및 기타참고사항에 따르면 다음과 같은 잠재적 리스크가 존재합니다.

첫째, 공부상 용도와 현황(주거용 오피스텔)이 불일치합니다.

둘째, 건축물현황도 상의 호수와 실제 현황이 불일치하는 경우가 있습니다 (예: 1호 -> 205호, 2호 -> 203호 등).

셋째, 목록 3, 4, 11번 부동산에 누수 흔적이 존재하며, 내부 확인이 불가했던 다른 목록(5, 6, 8~10, 12, 15번)에서도 누수가 있을 가능성이 있습니다.

넷째, 기호 3번과 관련하여 제시 외 건물 1개 동이 소재하며, 원상복구 가능성 등에 대한 재확인이 필요합니다. (본건 201호 자체와 직접적인 관련은 없을 수 있으나, 건물 전체의 관리에 영향을 줄 수 있습니다.)

다섯째, 임대관계는 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 안정국가산업단지 내 위치하여 산업 배후 수요가 있는 업무시설(주거용 오피스텔)입니다. 감정가는 59,200,000원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 공부와의 차이, 누수 흔적, 호수 불일치 등 명확한 하자 및 주의사항이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 확인과 권리관계 및 건물 상태에 대한 재확인이 필수적입니다. 특히 누수 문제와 공부 상 현황 불일치 부분은 인수 후 관리 및 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

안정국가산업단지 내 위치라는 점은 산업단지 근로자들을 위한 주거 및 상업 시설 수요 측면에서 긍정적인 요소입니다. 따라서, 리스크 요인을 충분히 인지하고 적절한 가격에 낙찰받는다면, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 누수 문제 등을 해결하고 공부상 현황 불일치 문제를 해소한다면 자산 가치를 높일 수 있을 것입니다.

법원 정보

통영지원 경매1계