나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4706 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 가동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4706 [1] 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 가동 1층101호 근린생활시설 경매

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통영지원 경매1계 2024타경4706 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 춘원2로 63-87, 가동 1층101호 | 감정가: 386,570,800원 | 최저가: 197,925,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경4706 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4706 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 황리 1585-8 가동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 386,570,800원

토지면적: 157.42㎡ (약 47.62평)

건물면적: 760.20㎡ (약 229.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

- 본 건은 일괄매각 대상이며, 감정서상 'ㄱ'으로 표기된 제시외 건물도 포함됩니다.

- 목록 1, 2번은 공부상 '일반음식점'이나 현황은 '사무실'로 이용 중입니다.

- 목록 3번은 공부상 '사무소'이나 현재 '주거용 오피스텔 4개 호'로 개조된 상태입니다. 누수 문제, 주거용 오피스텔로서의 지속적인 사용 가능성, 원상복구 가능성 등에 대한 확인이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 황리에 위치하며, '안정국가산업단지' 내 지원시설구역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등이 혼재된 상가 및 업무지대가 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지는 세장장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용되고 있으며, 건물의 서측으로는 왕복 2차로 도로가 접해 있어 교통 및 접근성이 양호한 편입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역으로 분류되며, 소로 1류(폭 10m~12m)에 접해 있고, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 매각이 완료되면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리를 제외하고는 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매수인에게 인계되지 않고 소멸됩니다. 다만, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 등기부등본 및 관련 법률에 따라 추가적인 확인이 필요합니다. 채무자 겸 소유자는 손OO이며, 채권자는 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 안정국가산업단지 지원시설구역은 산업단지 내 근로자 및 관련 업체를 대상으로 하는 상업 및 업무 기능이 집중되는 지역입니다. 주변에 주택 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있어 잠재적인 수요가 존재합니다. 단지 내 상가 및 업무용 시설들이 밀집해 있어 관련 업종의 입점이 유리할 수 있습니다. 다만, 과거 일부 지역에서 상권 활성화가 더디거나 법적 분쟁이 있었던 사례도 있어, 해당 지역의 전반적인 상권 활력 및 공실률 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

안정국가산업단지 인근에 위치하여 산업단지 관련 편의시설 이용이 가능하며, 주변 주거 단지 및 상업 지역의 생활 인프라를 공유할 수 있습니다. 통영시의 다양한 문화 및 관광 자원 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량을 이용한 이동이 더욱 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 건물의 실제 이용 상태와 공부상 용도 간의 차이입니다. 목록 1, 2번은 '일반음식점' 공부상 용도이나 '사무실'로 사용 중이며, 목록 3번은 '사무소'에서 '주거용 오피스텔 4개 호'로 개조된 상태입니다. 이로 인해 주거용 오피스텔로서의 지속적인 사용 가능성, 관련 법규 준수 여부, 건축법 위반 사항 발생 가능성 및 원상 복구 비용 발생 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 목록 3번은 현재 공실 상태이며, 누수 흔적이 발견된 점(기호 3, 4, 11번)은 하자 보수 및 관리 비용 증가 요인이 될 수 있습니다. 일부 호실(기호 5, 6, 8~10, 12, 15번)은 내부 확인이 불가하여 현황 파악에 제한이 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 명도 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 내포합니다. 제시외 건물 1개 동이 존재하며, 이 역시 별도 처리 또는 관리 방안이 필요할 수 있습니다. 주변에 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안정국가산업단지 지원시설구역 내에 위치하여 산업단지 관련 배후 수요를 기대할 수 있는 근린생활시설입니다. 2008년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조 건물이거나, 개조 및 이용 상태가 공부와 상이하여 추가적인 확인과 복구, 또는 용도 변경 등의 조치가 필요할 수 있습니다. 특히 '주거용 오피스텔'로 개조된 부분과 누수 흔적 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 상태 파악과 함께 관련 법규 및 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정국가산업단지 내 지원시설구역이라는 위치적 이점을 활용할 수 있습니다. 향후 산업단지 확장 또는 신규 입주 기업 증가 시 관련 시설에 대한 수요 증대를 기대해 볼 수 있습니다.

건물 용도 변경 또는 리모델링을 통해 수익형 부동산(예: 사무실 임대, 주거용 오피스텔 재정비 등)으로의 전환 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

일괄매각 대상이며 감정가액을 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익 및 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

다만, 개조된 부분에 대한 법적 검토 및 하자 보수 비용, 명도 과정에서의 불확실성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계