나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5334 [1] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5334 [1] 경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경5334
• 주소: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4
• 감정가: 139,940,000원
• 최저가: 71,650,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2024타경5334 | 소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4 | 감정가: 139,940,000원 | 최저가: 71,650,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경5334 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 통영지원 2024타경5334 (1)

소재지: 경상남도 통영시 욕지면 서산리 463-4

용도: 답

감정가: 139,940,000원

토지면적: 1030.00㎡ (약 311.6평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (전체 토지)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

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1.2. 입지조건

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본 물건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리에 위치한 "덕동마을" 내에 자리하고 있습니다. 주위는 해안가 주변 취락지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 도서 지역에 위치하나 정기적으로 카페리호가 운항 중이며, 차량 접근성 또한 용이하여 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

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1.3. 권리분석

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본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 '부OOOOOOOO'에 의해 신청된 사건입니다. 등기부상의 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 다만, 소유자와 채무자가 다른 점(소유자: 백OO, 채무자: 김OO)은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

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1.4. 상권분석

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대상 물건이 위치한 욕지면 서산리는 주로 어촌이나 해안가 주변의 취락지대로 이루어져 있습니다. 이는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주로 구성되어 있을 가능성이 높습니다. 최근 욕지면 일대에서 관광 개발이 활발히 추진되고 있는 점은 긍정적인 요인으로 볼 수 있으나, 물건 자체의 직접적인 상권 영향은 미미할 것으로 예상됩니다.

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1.5. 생활정보

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본 토지는 현재 "휴경지" 상태로 이용되고 있습니다. 부정형의 토지이며, 기호(1)은 완경사를 평탄하게 조성한 상태, 기호(2)는 남서측 하향의 완경사지 상태입니다. 토지 일부가 소하천구역에 저촉되지만, 토지에 미치는 영향은 미미하다고 평가되었습니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 요구됩니다. 또한, 제시 외 수목은 거래 관행상 토지에 포함하여 평가되었습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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1. 농지취득자격증명 필수: 본 토지는 '답'으로 이용되고 있어 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비가 반드시 필요합니다.

2. 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 지적 측량이 필요하며, 이로 인한 경계 분쟁의 가능성이 있습니다.

3. 소하천구역 저촉: 토지 일부가 소하천구역에 포함되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 영향은 미미하다고 평가되었습니다.

4. 임대 관계 미상: 토지에 대한 임대차 관계가 명확하게 확인되지 않아, 낙찰 후 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

5. 가축 사육 제한: 일부 지역은 가축 사육 제한 구역에 해당하므로, 관련 법규를 확인해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 통영시 욕지면에 위치한 토지로, 아름다운 해안가와 인접한 취락지대에 속해 있습니다. 현재는 휴경 상태의 농지이며, 섬 지역의 특성상 정기선 운항을 통한 접근이 가능합니다. 투자를 고려하신다면, 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 가장 중요하며, 지적 경계 확인 및 소하천 구역 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 최근 욕지면 일대가 관광 개발 사업으로 주목받고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있으나, 기반 시설 및 편의 시설 접근성은 신중히 고려해야 할 부분입니다.

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1.8. 투자 포인트

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1. 관광 개발 잠재력: 통영시 욕지면은 최근 해양 관광 거점으로 개발 계획이 활발히 추진되고 있어, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 섬 지역의 희소성: 청정 자연 환경을 갖춘 섬 지역의 부동산은 희소성이 있으며, 세컨드 하우스 또는 주말 농장 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

3. 농업 또는 대체 용도 활용: 농지취득자격증명을 취득할 경우, 농업용 토지로 활용이 가능하며, 향후 관광객 증가에 따른 관련 시설(체험 농장, 펜션 등)로의 전환 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

4. 저평가 가능성: 현재 휴경지 상태이며, 일부 규제 사항이 존재하지만, 향후 지역 개발에 따라 재평가될 가능성이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계