나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5570 [1] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층1301호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5570 [1] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층1301호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경5570 | 소재지: 경상남도 거제시 장평로 16-12, 13층1301호 (장평동,리치타워) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 230,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 통영지원 2024타경5570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5570 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층 1301호 (1302호 포함 추정)

용도: 업무시설

감정가: 450,000,000원

토지면적: 23.97㎡ (약 7.25평)

건물면적: 152.65㎡ (약 46.18평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 감정평가 조사 당시 '사무실'로 이용 중

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 거제시 장평동 1212-3번지에 위치한 리치타워 13층 1301호 및 1302호입니다.

본 물건은 경상남도 거제시 고현동에 위치한 신현중학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

대상 물건 북서측으로는 폭 20~25m의 중로1류와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO입니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없다고 기재되어 있어, 공부상 권리관계는 명확한 것으로 판단됩니다.

다만, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현 임차인 현황 및 대항력 유무는 별도의 확인이 필요합니다. 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

현재 소유권자인 김OO씨의 소유권이 경매 절차를 통해 매각될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 거제시 장평동 및 인접한 고현동 일대는 배후 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 공동주택 및 근린생활시설이 다수 분포하고 있어, 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

신현중학교 등 교육 시설과도 인접하여, 지역 내에서의 접근성과 인지도가 높을 것으로 판단됩니다.

13층 고층에 위치하여 조망권 등 개방감이 좋을 수 있으며, 업무시설로서의 가치를 지닙니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 신현중학교가 있으며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다.

교통 접근성이 양호하여 거제시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 건물 이용에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 현황이 불분명하므로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

두 개의 호실(1301호, 1302호) 이용 상태 차이: 1301호는 현재 사무실로 이용 중이나, 1302호는 공실 상태입니다. 이는 수익률 관리 및 명도 진행 시 고려해야 할 부분입니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당되어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

주소 표기 혼선 가능성: 공식 주소는 장평동이나, 감정평가 요약에서는 고현동 신현중학교 인근으로 표기되어 있어, 실사 확인 시 정확한 위치 및 주변 환경 재확인이 중요합니다.

주변에 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 업무시설로, 신현중학교 인근의 준수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 13층에 위치하며, 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

감정가는 450,000,000원이며, 건물 면적 152.65㎡ (약 46.18평) 규모입니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가치가 있습니다.

다만, 임대 관계 미상, 공실 호실 존재, 토지이용계획상 제한 사항 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 장평동/고현동의 역세권(버스정류장 인접) 및 상업 지역 내 입지: 지역 발전 가능성과 꾸준한 수요 기대.

실사용 목적 투자: 현재 사무실로 이용 중인 호실은 그대로 활용 가능하며, 공실 호실은 임대 또는 재활용하여 추가 수익 창출 가능.

저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 유찰 여부 및 응찰 경쟁률에 따라 달라짐)

업무시설 특화: 소규모 사업장, 사무실 임대 사업 등 다양한 업무용으로 활용 가능.

법원 정보

통영지원 경매1계