나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5570 [2] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층1302호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5570 [2] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층1302호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경5570 | 소재지: 경상남도 거제시 장평로 16-12, 13층1302호 (장평동,리치타워) | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 223,232,000원 | 용도: 업무시설

1. 통영지원 2024타경5570 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5570 (2)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층1302호

용도: 업무시설

감정가: 436,000,000원

토지면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

건물면적: 147.65㎡ (약 44.66평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

물건 특이사항:

주의사항: 감정평가 조사시점 당시 '공실'임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치한 『리치타워』 13층 1301호, 1302호 및 그 해당 부지입니다.

주변으로는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편으로, 제반 교통상황은 보통입니다.

대상 물건 북서측으로는 중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(압류, 가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 후 권리상 문제는 없는 것으로 판단되나, 상세한 권리분석은 현장 방문 및 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다. (제공된 정보 내에는 추가적인 권리사항이 명시되어 있지 않음)

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재하는 일반상업지역입니다.

본 건물(리치타워)은 철근콘크리트 구조의 지하 1층/지상 15층 건물이며, 본 물건은 13층에 위치합니다.

주변 상권은 일반적인 상업지역의 특성을 따르며, 배후의 공동주택 단지 및 인근 근린생활시설 이용객들을 대상으로 하는 업종이 발달할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 신현중학교와 인접해 있어 교육환경에 대한 고려가 필요하며, 해당 지역은 학교보호구역으로 지정되어 있습니다.

건물 내에는 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 감정평가 조사 시점 기준으로 '공실' 상태이므로, 즉각적인 임대수익 발생이 어렵습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하나, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신현중학교), 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)으로부터 300m 이내) 등 다양한 용도 제한이 존재합니다. 특히 역사문화환경보존지역은 향후 건축 행위나 리모델링에 제한을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 경매 물건 특성상 인수되는 권리관계나 미납 관리비 등이 있을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시의 상업 및 주거지역이 혼재된 곳에 위치한 업무시설로, 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 학교 인근 및 문화재 보호 구역 등으로 인한 개발 및 이용에 대한 잠재적 제약 사항이 존재합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 공실 리스크를 해소하고, 건물 내외부의 상태 및 관리 상태를 점검한다면 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 신현중학교 북동측 인근, 중로1류 도로와 접하여 접근성이 우수한 상업지역 내 위치.

2. 수익 잠재력: 현재 공실이나, 정상화 시 임대수익 확보 가능.

3. 시장: 거제시 상권 내에서의 수요 고려.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과:

주변 시설에 대한 검색 결과, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나, 해당 지역의 구체적인 환경이나 잠재적인 혐오시설 가능성은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

리치타워 내에는 신천지 관련 시설이 일부 입주한 것으로 확인된 바 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계