나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5570 [2] 경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 13층1302호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2025.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하는 『리치타워』 13층 1301호, 1302호
와 그 해당부지이며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 중 13층 1301호, 1302호로서,
외벽: 모르타르 위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등,
내벽: 모르타르 위 페인팅 및 타일 마감 등 입니다.

이용상태

일련번호(1): 현황 "사무실"로 이용 중입니다.
일련번호(2): 공실 입니다.

설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 중로1류와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)
으로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계: 미상입니다.
└기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 감정평가 조사시점 당시 '공실' 임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 사건번호: 통영지원 2024타경5570 (2)

3. 소재지: 경상남도 거제시 장평동 1212-3, 리치타워 13층 1302호

4. 건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물 중 13층

5. 용도: 제1종근린생활시설, 업무시설

6. 토지 면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

7. 건물 면적: 147.65㎡ (약 44.66평)

8. 감정가: 436,000,000원

9. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

10. 경매 구분: 부동산 임의 경매

11. 채권자: 주OOOOOOOO

12. 사용 승인일: 2017년 1월 17일

1.1. 입지조건

2. 위치: 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치한 "리치타워" 13층 1301호, 1302호 및 해당 부지

3. 주위 환경: 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준임.

4. 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편임.

5. 도로 상태: 본 물건은 북서측으로 중로1류(폭 20m-25m)와 접하고 있음.

6. 토지 이용 계획: 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(신현중학교), 역사문화환경보존지역에 속함.

1.2. 권리분석

2. 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (모든 권리는 매각으로 소멸될 예정임)

3. 말소 기준 권리: 하나은행 근저당 (접수일자: 2017-03-03, 권리 금액: 600,000,000원)

4. 등기부 채권 총액: 958,863,507원

5. 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사율곡기업, 김

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2020-02-04

* 확정일자: 2020-02-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (본 건 경매 절차에서 임차인으로 인한 인수 보증금은 없는 것으로 파악됨. 다만, 배당 여부에 따라 실제 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있음.)

1.3. 상권분석

2. 대상 물건은 리치타워 내에 위치하며, 해당 건물은 지하 1층부터 지상 15층까지 구성되어 있음.

3. 본 물건(13층 1301호, 1302호)은 제1종근린생활시설 및 업무시설로 이용 가능한 공간임.

4. 주변에 공동주택 및 상업시설이 혼재하고 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 신현중학교가 인근에 위치하여 학생 및 관련 종사자 유입 효과를 기대할 수 있음.

5. 건물 자체의 건폐율 75.51%, 용적률 898.48%로 비교적 높은 밀도로 개발되었음.

6. 전체 건물의 연면적은 5810.03㎡ (약 1757.7평)에 달함.

1.4. 생활정보

2. 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

3. 교육시설: 신현중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋음.

4. 교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리함.

1.5. 잠재적 리스크

2. 공실 위험: 감정평가 조사 시점 당시 1302호는 공실 상태로, 임대 수익 발생을 위해서는 공실 해소를 위한 노력이 필요함.

3. 임차인 명도: 대항력 없는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임 내역 확인되었으며 인수 보증금은 없는 것으로 파악되나, 명도 관련 절차는 신중하게 진행해야 함.

4. 지역적 제한: 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

2. 본 물건은 경상남도 거제시 장평동의 리치타워 내 상가로, 비교적 신축(2017년 준공) 건물이면서 주요 도로와 인접하여 입지 조건이 양호함.

3. 현재 일부 공실 상태이나, 주변 상권 및 교통 환경을 고려할 때 공실 해소 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

4. 등기부상 권리 관계는 복잡해 보이나, 말소기준권리 이후 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 권리 상 인수 위험은 없음.

5. 건축물 및 토지 면적을 고려했을 때, 적정 가격으로 낙찰받는다면 투자 가치가 있다고 판단됨.

1.7. 투자 포인트

2. 거제시 장평동의 중심 상업지구 내 위치.

3. 비교적 신축(2017년 준공) 건물로 관리 용이 및 하자 발생 가능성 낮음.

4. 현재 일부 공실 상태이나, 향후 임대차 계약 체결 시 즉시 수익 창출 가능.

5. 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 분석 및 관리가 용이함.

1.8. 예상 입찰가

2. 감정가: 436,000,000원

3. 본 건은 별도의 인수 보증금이 없는 것으로 판단되므로, 감정가를 기준으로 주변 시세, 예상 임대 수익률, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

4. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 인근 부동산 시세 조사, 향후 공실 해소 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.