나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29170 [1] 경상남도 거제시 덕포동 607-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29170 [1] 경상남도 거제시 덕포동 607-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경29170
• 주소: 경상남도 거제시 덕포동 607-3
• 감정가: 2,856,258,200원
• 최저가: 1,462,405,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매1계 2024타경29170 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 607-3 | 감정가: 2,856,258,200원 | 최저가: 1,462,405,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29170 (1)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 607-3

용도: 단독주택

감정가: 2,856,258,200원

토지면적: 1795.00㎡ (약 543.00평)

토지 지분율: 179500 (정보상 면적과 동일하나, 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3169.68㎡ (약 958.88평)

건물 지분율: 316968 (정보상 면적과 동일하나, 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 204.60㎡ (약 61.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 및 구축물(감정서상 ㄴ) 포함 일괄매각. [목록2] 교육연구시설(학원)이나 현재 운영 중단 및 방치 상태. [목록3] 단독주택임.

토지감정평가요항표: "덕포마을회관" 북서측 근거리 위치, 전원주택 지대. 차량 접근 및 교통 상황 보통. 토지: 부정형 평지, 현황 "도로"(일련번호1) 및 주상용 건부지(일련번호4)로 이용 중. 남서측 소로2류 접함. 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (일련번호4) 상대보호구역(서강유치원). 공부와의 차이 없음. 임대관계 미상.

건물감정평가요항표: [목록2] 철근콘크리트구조 지하1층/지상4층, 교육연구시설(학원)이나 운영 중단 및 방치 상태. [목록3] 철근콘크리트구조 지상2층, 단독주택. 제반 설비(위생, 급배수, 전기) 갖춤. 공부와의 차이 없음. 임대관계 미상.

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변이 전원주택 지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 도로 상황은 보통으로 평가됩니다. 물건지의 남서측으로는 소로2류와 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(거OOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자(주OOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOO)가 동일인입니다. 토지와 건물은 일괄매각 대상이며, 감정평가서상 기재된 제시외 건물 및 구축물도 포함되어 매각됩니다. 별도의 권리상의 큰 문제는 없어 보이나, 경매 절차 진행에 따른 변동 사항은 잔금 납부 시점까지 확인이 필요합니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건은 전원주택 단지 인근에 위치하여 주거 환경을 갖추고 있습니다. 과거 학원 등으로 이용되었던 교육연구시설(건물 목록2)이 있으나 현재 운영이 중단되어 방치된 상태로, 해당 공간의 활용 방안 모색이 필요합니다. 단독주택(건물 목록3) 또한 존재하여 주거 기능도 보유하고 있습니다. 주상복합 건부지로 이용 중인 토지(일련번호4)가 있어, 잠재적인 상업 또는 주거 복합 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 개발이 미비한 상태로 보입니다.

1.1. 5. 생활정보

인근 "덕포마을회관"을 중심으로 지역 주민들의 생활권이 형성되어 있으며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 보입니다. 전원주택 단지가 인접하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 운영이 중단된 시설의 존재는 주변 환경에 다소 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

- 운영 중단 및 방치된 건물(교육연구시설)은 철거 또는 대규모 리모델링이 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 발생이 예상됩니다.

- 토지 중 일부(일련번호1)가 현황 "도로"로 이용되고 있어, 실제 이용 범위 및 소유권 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

- 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 토지이용계획상 제한사항으로 인해 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

- 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차 및 기간이 발생할 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 구축물이 포함되어 있어, 이에 대한 관리 및 철거 계획을 별도로 수립해야 할 수 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 지하 1층, 지상 4층 규모의 건물(교육시설) 및 지상 2층의 단독주택을 포함하고 있어, 잠재적 가치가 높은 부동산입니다. 그러나 현재 교육시설이 방치 상태이고 토지 일부가 도로로 이용되는 점, 그리고 여러 토지이용 제한사항은 투자 시 신중한 검토를 요합니다. 리모델링이나 용도 변경을 통해 잠재력을 발휘할 수 있으나, 상당한 투자와 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.1. 8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 토지와 건축물을 일괄 매각받아 리모델링 또는 재건축을 통해 활용할 수 있습니다.

- 조용한 전원주택 단지 내 위치하여 주거용으로 개발 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 주변의 관광 자원(덕포 해수욕장 등)과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 낙찰 후 현황 도로로 이용되는 토지의 법적 지위 확인 및 명확한 경계 설정을 통해 토지 가치를 높일 수 있습니다.

1.1. 9. 주변 환경 (혐오시설 포함)

대상 물건지 인근에는 덕포마을회관이 있으며, 주된 주변 환경은 전원주택 지대로 형성되어 있습니다. 덕포 해수욕장 등 관광 자원과의 연계 가능성도 있습니다. 검색 결과, 물건지(경상남도 거제시 덕포동 607-3) 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 및 자연 환경이 조화된 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

통영지원 경매1계