나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32435 [7] 경상남도 거제시 사등면 사등리 1978 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32435 [7] 경상남도 거제시 사등면 사등리 1978 답 경매
- 사건번호: 2024타경32435
- 주소: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1978
- 용도: 답
통영지원 경매1계 2024타경32435 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1978 | 감정가: 29,232,000원 | 최저가: 13,096,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경32435 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경32435 (7)
소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1978
용도: 답
감정가: 29,232,000원
토지면적: 126.00㎡ (약 38.12평)
토지 지분율: 12600 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 정OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 거OOOOOOOO
1.2. 토지 상세 정보
본건 토지는 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으나, 2010년에 제2종근린생활시설(사무소) 신축 신고된 이력이 있습니다. 토목 공사 후 장기간 방치된 상태로 조사되었습니다. 현재 신축 신고는 유효한 것으로 파악되었으나, 관할 기관을 통해 재확인이 필요합니다. 토지는 대체로 북동측 하향 경사지세 내에 위치하며, 부정형 또는 사다리형의 토지로 이용 중입니다. 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용되고 있습니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.
1.3. 건물 상세 정보
본건은 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 건물 면적은 0.00㎡입니다.
1.4. 감정가 및 매각 정보
총 감정가는 29,232,000원이며, 토지만 매각 대상인 부동산 임의경매 사건입니다.
1.5. 소재지 및 주위 환경
본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 1978에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대입니다. 인근에 '금포회관'이 위치해 있습니다.
1.6. 입지조건
본건은 지적도상 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 접근이 가능합니다. 주변으로는 농경지와 주거지가 혼재되어 있으며, 일부 공장 및 임야가 인접해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 상세한 도로 상황은 기호별로 상이하며 일부 구간은 노폭이 좁은 현황 도로에 접해 있습니다. 본건 인근 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 전반적으로 농경지 및 산림 지역과 더불어 일부 공업 지역(한내조선특화농공단지 등)이 혼재된 지역입니다.
1.7. 권리분석
본건은 소유자 정OO 외 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 거OOOOOOOO이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.
1.8. 상권분석
본건은 사등면 내 농경지 및 주택 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 근린생활시설이 일부 존재하나, 대규모 상업 시설이나 유흥업소 등 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농업 활동 및 주변 마을 주민들을 대상으로 한 소규모 서비스업이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.
1.9. 생활정보
사등면 지역은 거제시의 일부로서, 전반적으로 농업 및 어업이 발달한 지역 특성을 보입니다. 주변에 마을 회관 등 기본적인 편의시설이 존재하며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 통해 해결 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본건의 경우 맹지이며 개발 이력이 있는 토지인 점을 고려할 때, 생활 기반 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
주요 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통행해야 하는 불편함이 있으며, 이는 향후 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.
둘째, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로, 사전에 반드시 발급받아야 합니다.
셋째, 공부상 지목은 '답'이나, 과거 건축 신고 이력이 있는 토지로 토목 공사 후 방치된 상태입니다. 신축 신고의 유효성 여부 및 향후 건축 가능성 등을 관할 기관에 직접 확인해야 합니다.
넷째, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 지적 측량이 필수적입니다.
다섯째, 분묘기지권이 존재하여 해당 부분에 대한 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 토지로, 감정가는 29,232,000원입니다. 토지 면적은 126.00㎡(약 38.12평)이며, 과거 건축 신고 이력이 있는 답입니다. 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필요, 경계 불분명 등 다수의 제한사항과 유의사항이 존재합니다. 또한, 과거 건축 시도로 인해 토목 공사가 진행된 상태로 장기간 방치되어 있어 현황과 공부상 지목 간의 차이가 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 해당 토지의 특수성을 이해하고 개발 가능성이나 특정 용도로의 활용 가능성을 면밀히 검토해야 할 물건입니다.
1.12. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.
첫째, 낮은 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
둘째, 과거 제2종근린생활시설(사무소) 신축 신고 이력이 있어, 향후 관련 법규 완화 시 건축이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
셋째, 지적 측량을 통해 경계를 명확히 하고, 분묘기지권 처리 방안을 모색한다면 토지의 활용도를 높일 수 있습니다.
넷째, 농지로서의 잠재적 가치 또는 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 고려한 투자를 생각해 볼 수 있습니다.
법원 정보
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