나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32435 [6] 경상남도 거제시 사등면 사등리 1984-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32435 [6] 경상남도 거제시 사등면 사등리 1984-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경32435
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1984-4
• 용도: 답

통영지원 경매1계 2024타경32435 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1984-4 | 감정가: 10,170,000원 | 최저가: 4,556,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경32435 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32435 (6)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사등리 1984-4

용도: 답

감정가: 10,170,000원

토지면적: 45.00㎡ (약 13.61평)

토지 지분율: 4500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 1984-4에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 공장, 묘지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변 산림 및 농경지대 또는 산간 농경지대입니다. 일부 필지는 '한내조선특화농공단지'의 동측 및 북동측 근거리에 위치하거나, '신전마을회관'의 북서측 인근에 위치하며, 또 다른 필지들은 '금포회관'의 남동측, 남측 및 남서측 인근에 위치한 마을 주변 농경지대에 속합니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 이용상황은 보통 수준입니다.

토지의 형태는 전반적으로 경사지 내 부정형 또는 사다리형이며, 대체로 자연림 상태, 휴경지 상태, 법면, 현황 도로, 잡종지 등으로 이용 중입니다. 일부 필지는 계단식으로 조성된 잡종지 상태이기도 합니다.

인접 도로 상태는 다양합니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 일부는 노폭 약 2~8미터 내외의 현황 도로에 접하거나, 본 건 일부가 현황 도로로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 현황 도로가 연결되는 곳도 있으며, 일부 필지는 노폭 약 5~8미터 내외의 복개 구거 및 현황 도로와 접하기도 합니다.

토지이용계획으로는 농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등이 혼재하며, 배수시설, 가축사육제한구역(말, 양, 염소, 산양, 사슴, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한 및 모든 축종 제한), 임업용산지, 준보전산지, 자연취락지구 등의 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 정OO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았으며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 거제시 사등면의 농경지 및 산림 지역에 위치하며, 주변에는 단독주택, 농경지, 공장, 묘지 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 소규모 점포들이 일부 산재할 가능성이 있습니다. '한내조선특화농공단지'가 인근에 위치해 있어 관련 종사자를 위한 상권이 형성될 수 있습니다.

현황 묘지(분묘) 및 공장 등이 인근에 위치할 수 있으므로, 이는 잠재적 혐오시설로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 마을 회관(신전마을회관, 금포회관)이 소재하며, 농경지 및 산림 지역이 많아 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 생활 편의시설은 인근 마을이나 거제시 주요 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

일부 토지가 '도로' 등으로 이용 중인 점은 평가에 반영되었으나, 실제 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이가 존재하며, 특히 기호 2~5, 8~12번 필지는 공부상 임야, 전, 답이나 현황 도로 등으로 이용 중입니다. 기호 9, 13번 필지는 답이나 잡종지 상태로 장기간 방치된 신축 신고 부지가 있습니다.

인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 지적 측량이 필요합니다.

기호 1~6번 지상에 육안으로 확인 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 대한 사전 확인이 요구됩니다.

기호 9, 13번 필지는 과거 사무소 신축 신고 후 장기간 방치된 상태이며, 신축 신고의 유효성은 거제시청에 재확인 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 사등면에 위치한 토지 매각 건으로, 농경지, 산림, 일부 현황 도로 등이 혼재된 복합적인 토지입니다. 농지로서의 특성과 함께 개발 가능성이 있는 지역일 수 있으나, 현재는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역으로 판단됩니다. 농지취득자격증명 요구, 분묘기지권 가능성, 지적 경계 불분명, 공부상 지목과 현황 이용의 차이 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성이 있는 토지로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 농공단지와의 연계성 및 잠재적 개발 가치를 고려할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계