나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32435 [1] 경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32435 [1] 경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경32435
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2
• 용도: 임야

통영지원 경매1계 2024타경32435 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 | 감정가: 62,290,900원 | 최저가: 27,906,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경32435 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32435 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2

용도: 임야

감정가: 62,290,900원

토지면적: 11,753.00㎡ (약 3,555평)

토지 지분율: 11,753.00㎡ (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자:

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 연초면 한내리에 소재하며, '한내조선특화농공단지' 동측 및 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지, 공장, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 산림 및 농경지대입니다. 일부 기호는 사등면 창호리 및 사등리에도 소재하며, 해당 지역들은 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 또는 마을 주변 농경지대입니다.

교통 상황은 일부 기호(기호 2) ~ 5), 7) ~ 12))까지 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

다만, 본 건은 임야도상 맹지인 경우가 많아 인접 토지를 경유하여 접근이 가능하며, 일부는 지적도상 도로에 접하나 현황 도로 미개설 상태이거나, 현황 도로의 일부로 이용되는 등 접근 및 도로 상황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 거OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 정OO입니다. 채무자에 대한 정보는 별도로 기재되어 있지 않습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 명확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 임야, 농경지, 자연림 등으로 형성된 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, '한내조선특화농공단지'와 인접해 있어 해당 농공단지 관련 종사자들의 배후 수요나, 지역 주민들을 위한 일부 근린생활시설의 가능성은 존재할 수 있습니다. 현재 주위 환경은 단독주택, 농경지, 공장, 묘지 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역이며, 일부 주거 지역과 공장 지대가 혼재되어 있습니다. 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 편의시설이나 문화시설 등은 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매우 중요한 사항으로, 본건에는 '분묘기지권'이 성립되어 있습니다. 또한, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

주의사항으로, 임야도상 맹지이며 인접 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 지적 측량이 필요합니다.

일부 토지는 공부상 지목이 임야, 전, 답이나 현황 '도로' 등으로 이용 중이며, 일부 토지는 신축신고 및 토목공사 후 장기간 방치된 상태로 잡종지 상태인 점도 확인되었습니다. 특히, 기호 9), 13) 토지는 제2종 근린생활시설(사무소) 신축신고가 유효하나 언제든 취소 가능하므로 응찰 시 유효성을 재확인해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 임야 및 농경지 지역의 특성상 민원이 발생할 수 있는 시설(축사 등)의 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건 통영지원 2024타경32435 (1) 물건은 경상남도 거제시 연초면에 위치한 임야로, 감정가는 약 6천2백만원입니다. 넓은 면적을 가지고 있으며, 농공단지 인근에 위치하여 잠재적인 개발 가능성을 엿볼 수 있습니다. 하지만, 본건의 가장 큰 특징이자 리스크는 분묘기지권의 존재 여부와 함께, 맹지 또는 현황 도로로 이용되는 토지가 다수 포함되어 있어 접근성 및 실제 이용에 제약이 있다는 점입니다. 또한, 경계 불분명, 지목과 현황의 차이, 신축신고 유효성 등 다양한 확인 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **넓은 토지 면적:** 약 3,555평에 달하는 넓은 면적은 향후 개발 또는 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. **농공단지 인근:** '한내조선특화농공단지'와 인접해 있어, 관련 산업 시설 확장이나 종사자들의 주거 및 편의 시설 공급 등 연계 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. **농경지 및 산림 지역:** 개발 압력이 높은 지역은 아니지만, 귀농·귀촌 희망자나 전원생활을 꿈꾸는 개인에게는 넓은 토지를 비교적 저렴하게 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **현황 도로 이용:** 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은, 해당 도로를 통해 접근성이 확보된다는 긍정적인 측면도 있으나, 지적도상 맹지이므로 명확한 이용 권리 확인이 필수적입니다.

5. **토지 이용 제한 확인:** 다양한 용도지역(농림지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 생산관리지역 등)에 속해 있으며, 배수시설, 가축사육제한구역, 임업용산지 등의 제한이 있습니다. 투자 시 이러한 용도지역 및 제한사항을 면밀히 검토하여 개발 가능성을 파악해야 합니다.

**참고사항:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 반드시 현장 방문 및 전문가와 상담 후 신중하게 내리시기 바랍니다. 특히, 분묘기지권, 맹지, 경계 불분명, 현황 도로 이용, 신축신고 유효성 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 조사 및 법률 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계