나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32510 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-1 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "오륜동 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 굴박신장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일련번호 (2): 부정형의 완경사지로서, 자연림에 가까운 나지 상태임.
일련번호 (3): 세장형의 저지로서, 유지 상태임.
일련번호 (4): 세장형의 평지로서, 제방 및 일부 도로 상태임.
일련번호 (5): 세장형의 평지로서 잡종지 상태임.
일련번호 (6): 가장형의 평지로서 휴경지 상태임.
일련번호 (7): 부정형의 평지로서 유지 등 상태임.
일련번호 (8,11): 부정형의 평지로서 도로 상태임.
일련번호 (9): 부정형의 평지로서 나지 상태임.
일련번호 (10): 부정형의 평지로서 휴경지 상태임.
일련번호 (12): 부정형의 완경사지로서 휴경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호 (2,6,12): 남동측으로 도로에 접함.
일련번호 (3): 지적도상 맹지임.
일련번호 (4): 북서측 및 남동측에 도로가 소재함.
일련번호 (5,9): 북서측으로 도로에 접함.
일련번호 (7): 지적도상 맹지이나 남동측으로 도로가 소재함.
일련번호 (8,11): 도로임.
일련번호 (10): 서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (2,3,8): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 (4,9): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>
일련번호 (5,6,7,12): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 (10,11): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

일련번호 (3),(9) 양지상에 제시외건물이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- [목록3, 9] 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 이로 인해 법정지상권 성립여지 있으며 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외로 제한 받는 가격임.
- [목록 5, 6, 10, 12] 농지취득자격증명원 제출 요함.(미제출시 보증금 미반환)
- [목록 4] 소하천구역에 일부 저촉, 일부 '도로'임, 철파이프구조물 및 개집이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함.
- [목록 9] 소하천구역에 일부 저촉.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2024타경32510 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-1

용도: 공장용지

감정가: 1,054,530,700원

토지면적: 10518.00㎡ (약 3181.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

토지 지분: 10518㎡ (전체 매각)

2. 입지조건

2.

입지조건

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "오륜동 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 굴박신장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 상황 등을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 상태

일련번호별로 부정형, 세장형, 가장형 등 다양한 형태를 보이며, 완경사지, 저지, 평지 등 지형적 특성이 혼재합니다. 이용 상태는 나지, 유지, 제방, 도로, 잡종지, 휴경지 등으로 다양하게 나타납니다.

도로 접근성

일부 토지는 남동측, 북서측, 서측 등으로 도로에 접하나, 일부(일련번호 3, 7)는 지적도상 맹지 상태로, 도로 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.

권리분석

권리관계 요약

본 물건은 다수의 근저당권이 설정되었으나, 말소기준권리(을15, 2012-09-13, 농업협동조합자산관리회사 근저당권)보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 등기부상 지상권이 말소되지 않고 인수될 가능성이 있습니다.

말소기준권리

을15. 근저당권, 농업협동조합자산관리회사, 2012-09-13

매각 후 소멸되지 않는 권리

법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항

* 본 건은 토지매각이며, [목록3, 9] 지상의 제시외 건물(감정서상 ㄱ)은 매각에서 제외됩니다. 이로 인해 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외로 인해 제한받는 가격입니다.

* [목록5, 6, 10, 12] 토지는 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

* [목록4]는 소하천구역에 일부 저촉되며, 일부는 '도로' 상태입니다. 철파이프구조물 및 개집이 소재하나 평가 및 매각에서 제외됩니다.

* [목록9]는 소하천구역에 일부 저촉됩니다.

4. 상권분석

4.

상권분석

지역 특성

본 물건은 통영시 도산면의 농경지, 임야와 혼재된 지역에 위치합니다. 주변에 굴박신장이 있어 관련 산업의 영향을 받을 수 있으며, 이는 잠재적으로 시설의 종류와 운영 방식에 따라 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

교통 접근성

주요 간선도로와의 접근성은 보통 수준이며, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아닙니다.

잠재적 용도

농공단지 또는 지역 특성에 맞는 시설로의 개발 가능성을 검토해 볼 수 있으나, 농지취득자격증명 및 소하천구역 저촉 등 제약 사항을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.

생활정보

본 물건은 농경지 및 임야와 인접한 지역에 위치하여, 도심의 편의시설과는 다소 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을 또는 통영시내 접근을 통해 이용해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.

잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비: 관련 서류 미비 시 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 법정지상권 성립 가능성: 매각에서 제외된 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 소하천구역 저촉: 일부 토지가 소하천구역에 포함되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

* 맹지 존재: 지적도상 맹지인 토지가 있어 접근 및 활용에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설(굴박신장) 인접: 주변 굴박신장의 존재는 잠재적인 악취, 폐수 처리 문제 등 환경적 요인으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.

종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 도산면의 넓은 면적의 공장용지(토지)로, 감정가는 10억 5천만 원대입니다. 토지 자체는 개발 잠재력을 가지고 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필요, 소하천구역 저촉, 맹지 포함 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 주변 환경에 굴박신장이 위치하여 환경적 요인도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

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투자 포인트

* 넓은 면적의 토지: 10,518㎡에 달하는 넓은 토지는 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.

* 토지 중심 매각: 건물 없이 토지만 매각되므로, 토지 활용 계획에 집중할 수 있습니다.

* 가격 메리트 잠재력: 위에서 언급된 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 극복할 수 있다면, 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

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예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 취득 시 인수해야 할 보증금(본 건의 경우 0원)을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 법정지상권 성립 여부, 농지취득자격증명 취득 가능성, 소하천구역 관련 규제 확인, 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가 분석 등 추가적인 심층 조사가 필수적입니다. 본 보고서에서는 제시된 정보만을 바탕으로 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.