나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32510 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32510 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-1 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경32510 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-1 | 감정가: 815,402,700원 | 최저가: 417,486,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경32510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32510 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-1

용도: 전 (밭)

감정가: 815,402,700원

토지면적: 8,571.00㎡ (약 2,593.00평)

토지 지분율: 857100 (전체 지분으로 보임, 100% 동일)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리에 소재하며, "오륜동 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 굴 박신장, 농경지, 임야 등이 형성되어 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 편의성을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 일련번호별로 부정형, 세장형 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 완경사지, 저지, 평지 등 고저차가 있고 나지, 유지, 제방 및 일부 도로, 잡종지, 휴경지 등 복합적인 이용 상태를 보이고 있습니다.

인접 도로 상태 역시 일련번호별로 도로에 접하거나 맹지에 해당하는 등 다양하게 나타납니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 200m, 500m 이내) 등으로 지정되어 있으며, 일부 필지(4, 9번)는 소하천구역에 저촉되어 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자인 농협의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소유자는 백OO이며, 채무자 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

주요 권리 분석 사항으로는 다음과 같은 특이사항과 주의사항이 있습니다.

먼저, 일부 토지(목록 5, 6, 12)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 낙찰 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다.

또한, 감정서상 평가 및 매각 대상에서 제외된 제시외 건물로 인해 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 해당 토지의 이용에 제약을 줄 수 있으며, 최저매각가격 산정 시 이미 반영된 제한 사항입니다.

주의사항으로는 '일괄매각'으로 표기되어 있으나, 특정 제시외 건물(목록 3, 9)은 매각 제외되었음을 유념해야 합니다.

일부 필지(4, 9번)는 소하천구역에 저촉되며, 4번 필지는 일부 '도로'로 이용 중인 점도 확인됩니다.

목록 4번지에 소재한 철파이프구조물 및 개집은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 통영시 도산면 오륜리는 주로 농경지, 임야, 그리고 굴 박신장과 같은 수산업 관련 시설이 혼재된 지역입니다.

이로 인해 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 거리가 있으며, 지역 경제는 농업 및 어업 활동을 중심으로 이루어지는 특성을 보입니다.

따라서 본 물건 자체의 직접적인 상권 영향력은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

향후 주변 지역의 개발 계획, 관광 활성화, 또는 해양 관련 산업의 발전 등에 따라 잠재적인 가치 변화 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 "오륜동 마을회관"이 위치하여 기본적인 지역 커뮤니티 시설에 대한 접근이 가능합니다.

본 물건지의 교통은 간선도로 접근성은 보통 수준이나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

주변이 농경지 및 임야로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 여건을 제공합니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 법정지상권 성립 가능성입니다. 매각 제외된 제시외 건물로 인해 토지 이용이 제한될 경우, 물건의 활용도 및 가치가 크게 하락할 수 있습니다.

또한, 필수적으로 제출해야 하는 농지취득자격증명을 미비할 경우 낙찰 보증금 몰수라는 심각한 금전적 손실을 초래할 수 있습니다.

일부 토지가 소하천구역에 저촉되고, 도로로 이용되는 부분이 있는 점은 토지 이용 계획 수립 시 면밀한 검토를 요하며, 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등의 공법상 제한사항은 토지 이용 및 개발에 있어 추가적인 제약을 가할 수 있습니다.

현재까지 조사된 바로는 통영시 도산면 오륜리 일대에 특정 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 공업 단지 등)에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지 및 수산 활동이 활발한 지역의 특성을 고려할 때, 향후 환경 관련 규제나 민원 발생 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 통영시 도산면 오륜리에 위치한 8,571㎡(약 2,593평) 규모의 광활한 토지입니다. 감정가는 8억 1천여만 원으로 평가되었습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 굴 박신장 등 자연 및 지역 특색이 반영된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

권리 관계 분석 결과, 법정지상권 성립 가능성, 농지취득자격증명 제출 의무, 소하천구역 저촉, 도로 편입 등 다수의 복합적인 권리 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

특히 법정지상권 문제는 토지 활용의 핵심적인 제약 요인이 될 수 있으며, 농지취득자격증명은 낙찰 후 필수적으로 준비해야 하는 사항입니다.

상권 발달은 미흡한 지역이나, 장기적인 관점에서 지역 개발 및 토지의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 8,571㎡ (약 2,593평)에 달하는 넓은 면적은 전원주택 단지 조성, 주말 농장, 친환경 농업 부지, 또는 지역 특성을 살린 사업 부지 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

자연 친화적인 환경: 주변의 농경지, 임야 등은 쾌적하고 조용한 자연 속에서의 활동이나 거주를 희망하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

잠재적 개발 가치: 통영시의 관광 자원 및 해양 관련 산업 발전과 더불어, 도산면 지역에서 추진 중인 도시재생 뉴딜사업 등과의 연계 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 취득 기회: 권리 분석 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 대비한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계