나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32510 [2] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-55 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32510 [2] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-55 도로 경매

• 사건번호: 2024타경32510
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-55
• 감정가: 239,128,000원
• 최저가: 122,434,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 도로

통영지원 경매1계 2024타경32510 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-55 | 감정가: 239,128,000원 | 최저가: 122,434,000원 | 용도: 도로

1. 통영지원 2024타경32510 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32510 (2)

소재지: 경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-55

용도: 도로

감정가: 239,128,000원

토지면적: 1947.00㎡ (약 589.0평)

토지 지분율: 194700 (원문 기재 내용)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채권자: 농협중앙회 (추정)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (일련번호 10번 토지에 해당)

주의사항: 본건은 일괄 매각 대상이며, 목록 10번 토지(휴경지 상태)는 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰보증금 반환이 불가합니다.

1.1. 2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리에 소재하며, "오륜동 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 굴박신장, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 이루고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 간선도로와의 접근성 및 대중교통 이용 상황을 고려할 때, 교통 사정 역시 보통으로 판단됩니다. 도산면은 통영시 북부 해안가에 위치하며, 해양 활동과 농업이 주요 산업인 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협중앙회로 추정됩니다. 경매 절차상 일반적으로 선순위 채권은 소멸될 것으로 예상되나, 매수인께서는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 권리 관계를 최종적으로 면밀히 확인하셔야 합니다. 매수인의 권리 행사와 관련하여 가장 중요한 사항은 목록 10번 토지에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수라는 점이며, 이를 이행하지 못할 경우 입찰보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 소유자는 백OO씨입니다.

1.1. 4. 상권분석

본 물건의 용도는 '도로'이며, 주변이 농경지, 임야, 굴박신장 등과 같이 형성되어 있어 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 본 건의 가치는 주변 농경지나 관련 산업 시설(굴박신장 등)로의 접근성을 높이는 기반 시설로서의 기능에 중점을 두어 판단해야 합니다. 상업적 활성화보다는 지역 내 토지 이용 계획 및 개발 수요와 연계된 가치를 가질 수 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

본건은 도로 부지이므로 직접적인 주거 생활 정보는 해당되지 않습니다. 다만, 소재지가 위치한 통영시 도산면 오륜리는 비교적 조용하고 자연 경관이 좋은 지역으로 파악됩니다. 인근 마을 시설 및 농경지 등을 고려할 때, 전원적인 환경을 가지고 있을 것으로 예상됩니다. 통영시 중심부까지의 접근성은 교통 상황에 따라 다소 시간이 소요될 수 있습니다.

1.1. 6. 토지 이용 현황 및 현황 조사 결과

본건은 여러 필지의 토지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 형태, 지형, 이용 상태가 다양하게 조사되었습니다. 부정형의 완경사지(나지, 휴경지)와 세장형의 저지(유지), 평지(제방, 일부 도로, 잡종지, 휴경지, 나지, 도로) 상태의 토지들이 포함되어 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 도로에 접해 있으며, 일련번호 (8,11)번 토지는 도로 자체입니다. 또한, 일련번호 (3)과 (9)번 토지 양지상에는 제시외건물이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태로는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등이 복합적으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

본건 취득 시 가장 핵심적인 리스크는 목록 10번 토지에 대한 농지취득자격증명원 미제출 시 입찰보증금이 몰수된다는 점입니다. 해당 토지를 취득하고자 한다면 반드시 농지취득자격증명을 발급받을 수 있는지 사전 확인이 필수적입니다. 일부 토지의 맹지 여부, 경사지 형태, 그리고 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등 다양한 법적 제한 사항은 토지의 활용도 및 개발 가능성을 크게 제약할 수 있습니다. 더불어, 제시외건물의 존재는 향후 철거 또는 협의 과정에서 추가적인 비용 발생이나 법적 분쟁의 소지를 안고 있습니다.

1.1. 8. 종합 의견

본건은 통영시 도산면의 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역에 위치한 도로 용지의 토지입니다. 여러 필지가 일괄 매각되지만, 각 필지별로 지형, 이용 상태, 그리고 다양한 법적 규제가 혼재되어 있어 취득 전 매우 신중한 법률적, 현황적 검토가 요구됩니다. 특히, 목록 10번 토지에 대한 농지취득자격증명 확보 여부가 본건 낙찰의 성공 여부를 결정짓는 핵심 요소가 될 것입니다. 제시외건물 존재 및 각종 지역 규제 사항들을 종합적으로 고려하여 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.

1.1. 9. 투자 포인트

본건은 통영시 도산면 지역의 도로망 확충 또는 관련 시설 개발 계획과 연계될 경우, 도로 부지로서의 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 각종 지역 규제(자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등)를 면밀히 파악하고 이를 준수하는 범위 내에서 토지 활용 방안을 모색한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 제시외건물의 현황도 정확히 파악하여 철거 비용 등을 고려한 투자 계획을 세워야 합니다. 따라서, 해당 지역의 개발 가능성과 법적 제한 사항을 충분히 이해하고, 농지취득자격증명 확보가 용이한 분들에게는 조건부 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

주변 시설 조사 결과, 굴박신장 등 관련 산업 시설이 위치하고 있으며, 이는 해당 토지의 현재 이용 목적과 연관성이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 99-55번지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계