나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32763 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 755-3 동남전원맨션 10층1007호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32763 [1] 경상남도 통영시 용남면 동달리 755-3 동남전원맨션 10층1007호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경32763 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 남해안대로 416-7, 10층1007호 (동남전원맨션) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 54,400,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경32763 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32763 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 동달리 755-3 동남전원맨션 10층1007호

용도: 아파트

감정가: 85,000,000원

토지면적: 34.52㎡ (약 10.44평)

토지 지분율: 3451.7509999999993 (해당 지분 비율로 표기)

건물면적: 59.24㎡ (약 17.92평)

건물 지분율: 5924 (해당 지분 비율로 표기)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 통영시 용남면 동달리에 위치하며, 남동측 인근으로 '용남초등학교'가 있습니다. 주변은 면소재지 내 주택지대와 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 및 전반적인 교통 상황도 보통으로 평가됩니다. 토지는 사다리형의 완경사지로서 현황 아파트 건부지로 이용 중이며, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 적습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO으로 등재되어 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수될 권리가 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 법원의 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 더욱 상세한 권리 관계를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 용남면 동달리 일대는 면소재지 내의 주택 및 아파트가 혼재하는 주거지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 '용남초등학교' 주변으로 기본적인 생활 편의 시설들이 존재할 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '용남초등학교'가 북동측 인근에 위치해 있어 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 이 외에도 면소재지 내에 기본적인 생활 편의 시설들이 있을 것으로 예상되며, 차량을 이용하면 통영 시내의 다양한 편의 시설 및 마트, 병원 등에 접근하는 데 큰 어려움이 없을 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 차량을 이용한 생활이 보다 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 교육환경보호구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어 건축 또는 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 대규모 쓰레기 소각장 등이 통영시 내에 운영되고 있다는 점을 고려할 때, 해당 물건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

통영시 용남면 동달리의 동남전원맨션 10층 물건은 아파트로서, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 용남초등학교 인근에 위치하며 차량 접근도 용이한 편입니다. 감정가는 8,500만원으로, 향후 시세 변동 및 경매 절차 진행 상황에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 일부 토지 이용 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가: 8,500만원의 감정가는 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

- 교육 환경: 용남초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구에 선호될 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

- 통영시의 발전 가능성: 통영시의 지역 개발 계획 및 관광 산업 활성화 추세에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계