나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32855 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1972 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32855 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1972 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경32855
• 주소: 경상남도 거제시 옥포로6길 6 화이트모텔
• 용도: 숙박시설

통영지원 경매1계 2024타경32855 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로6길 6 화이트모텔 | 감정가: 2,341,851,300원 | 최저가: 1,639,296,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영지원 2024타경32855 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32855 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1972

용도: 숙박시설 (1층~6층), 제2종근린생활시설(사무소)/사무실 및 주택 (7층)

감정가: 2,341,851,300원

토지면적: 330.20㎡ (약 99.9평)

토지지분: 330.2㎡

건물면적: 1387.29㎡ (약 419.6평)

건물지분: 1387.2900000000002㎡

건물 제시외면적: 62.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

사용승인일: 2003년 03월 12일

3. 입지조건

위치: 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포항" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 중로3류(폭12m-15m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)에 해당됩니다.

주변 시설: 옥포항 인근으로 다양한 상업 시설, 식당, 은행, 편의 시설 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석

경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제시외 건물: 감정서상 'ㄱ', 'ㄴ'으로 표시된 제시외 건물 62.10㎡가 매각에 포함됩니다.

공부와의 차이: 토지 공부와 현황 상의 차이는 없습니다. 다만, 7층 건물은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 경량철골조 강판, 판넬지붕의 사무실 및 주택으로 이용 중으로, 공부와 현황 간 차이가 있습니다.

임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

5. 상권분석

지역 특성: 옥포항과 인접한 상업 및 숙박 시설 밀집 지역에 위치하여 관광객 및 유동 인구의 접근성이 좋습니다.

현재 이용 현황: 1층부터 6층까지는 '화이트모텔'이라는 상호로 숙박시설로 이용 중이며, 7층은 사무실 및 주택으로 사용되고 있습니다.

주변 상권: 인근의 근린생활시설 및 다른 숙박시설들과 함께 상권을 형성하고 있으며, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

6. 생활정보

편의시설: 옥포항 인근 상업지구에 위치하여 은행, 병원, 마트, 다양한 식당 및 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

교통 접근성: 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7층 용도 및 구조 차이: 공부상의 용도와 현황 이용 상태 간의 차이가 존재하여, 추후 건축물대장 변경이나 관련 법규 준수 문제 발생 가능성이 있습니다.

불확실한 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

시장 변동성: 숙박업은 외부 경기 변동, 관광 트렌드 변화, 경쟁 심화 등에 따라 수익성이 영향을 받을 수 있습니다.

건축물 관련 이슈: 7층의 현황 이용에 대한 적법성 및 안전 문제 등을 추가 확인해야 할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 거제시 옥포항 인근의 우수한 입지에 소재한 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 현재 1층부터 6층까지는 '화이트모텔'로 정상 운영 중인 것으로 보입니다.

다만, 7층의 공부와 현황 간의 차이, 그리고 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다. 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 현장 확인 및 권리 분석을 진행한다면, 입지적 강점을 바탕으로 숙박업 또는 관련 사업체 운영에 유리한 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

입지적 강점: 옥포항이라는 주요 거점 인근에 위치하여 관광 수요 및 유동 인구를 흡수하기에 유리한 입지를 자랑합니다.

현황 운영 중: 이미 숙박시설로 정상 운영되고 있어, 인수 후 즉시 수익 창출이 가능하다는 장점이 있습니다.

가치 상승 잠재력: 7층의 공부상 용도와 현황을 정리하고, 운영 효율성을 극대화할 경우, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 번거로운 절차 없이 한 번에 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계