나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33025 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 106동 2층203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33025 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 106동 2층203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경33025 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 106동 2층203호 (거제코아루파크드림) | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 115,200,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경33025 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 통영지원 2024타경33025 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 106동 2층 203호

용도: 아파트

감정가: 225,000,000원

토지면적: 48.94㎡ (약 14.8평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 근OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

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본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치하며, 인근에 지세포중학교가 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 단지 내로 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 또한, 지세포는 관광 단지로 알려져 있으며, 한화 오션 조선소까지 차량으로 약 5km 거리로 직주근접성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

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본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않습니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 명시되지 않았습니다. 채권자는 근OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 특이사항 및 주의사항에 대한 추가적인 정보는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

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아파트가 소재한 지세포리는 거제시의 해안 관광 지역에 속하며, 주변에 관광 시설 및 주거지가 함께 발달해 있습니다. 인근에는 마트(탑 훼밀리마트 일운점) 및 편의시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 대규모 조선소(한화 오션)가 인근에 위치하여 직장인 수요가 있으며, 관광 단지라는 특성상 외부 유입 인구 또한 고려할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

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본 아파트는 거제코아루파크드림 단지 내에 위치하며, 지상 27층 건물 중 2층에 해당합니다. 주변 학군으로는 일운 초등학교(도보 5분 거리)와 지세포 중학교(아파트 바로 앞)가 있어 자녀의 통학이 편리합니다. 공동 승강기, 소화전, 급배수, 위생 및 난방 설비 등 기본적인 아파트 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

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현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대, 절대), 역사문화환경보존지역 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 명확히 확인되지 않았으나, 거제시 일운면 지세포리 지역 자체에 혐오시설이 집중되어 있다는 정보는 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

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본 물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 교육 환경, 그리고 관광 단지 및 조선소 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 2018년 준공된 아파트이며, 767세대 규모의 대단지 일부 세대입니다. 다만, 현장 방문을 통한 정확한 내부 상태 확인이 중요하며, 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

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거제 지역의 조선업 경기 회복 가능성과 관광 단지라는 이점을 바탕으로 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 비교적 저렴한 감정가와 대단지 아파트라는 점에서 신규 진입 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 또한, 초등학교와 중학교가 인접하여 실거주 목적의 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

통영지원 경매1계