나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33193 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 266-6 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33193 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 266-6 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경33193 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 거제중앙로 20 | 감정가: 4,310,272,800원 | 최저가: 2,206,859,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2024타경33193 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33193 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 학동리 266-6

용도: 근린생활시설 (해수찜리조트 및 펜션)

감정가: 4,310,272,800원

토지면적: 1,582.00㎡ (약 478.54평)

건물면적: 1,776.74㎡ (약 537.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 백OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리에 위치하고 있으며, "학동해수욕장" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 해수욕장 주변의 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재하는 관광 및 휴양 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 학동흑진주몽돌해수욕장이 인근에 있어 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 거제자연휴양림, 거제자연예술랜드 등 주변 관광 명소와의 접근성도 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 백OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 을구에 설정된 지상권 설정등기(2015.12.10. 접수번호 제77874호)에 대해 각 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있어 말소될 가능성이 높습니다. 그러나 등기부상 권리관계는 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 건물은 제1종근린생활시설(해수찜리조트) 및 2, 3층 일부 펜션으로 이용 중입니다. 학동해수욕장 인근의 관광 특화 지역에 위치하여 숙박 및 휴양 시설로서의 상권 잠재력이 높습니다. 주변에 유사한 숙박 및 상업 시설이 분포하고 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

학동해수욕장이 도보 또는 차량으로 근거리에 있어 해변을 이용하기 편리합니다. 또한, 거제자연휴양림, 동백나무 숲 등 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 지역 특성상 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 요함: 본건 토지 중 일부(목록 4)는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '잡종지(주차장 일부)'로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

2. 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 지적 측량이 요구됩니다. 이는 추가적인 비용 발생 및 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 건물 내부 조사 제한: 현장 조사 당시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 건물 내부 조사가 불가능하여, 주민 탐문 및 외부 관찰을 통해 평가되었습니다. 실제 상태와 차이가 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 면밀한 확인이 필수적입니다.

4. 토지 이용 현황 차이: 목록 3번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '잡종지(주차장 일부)'로 이용 중입니다. 용도 지역은 계획관리지역, 보전관리지역 등이 혼재하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재합니다.

5. 건물 설비: 찜질방, 야외 풀장, 스파, 지하수 시설 등이 건물에 포함하여 평가되었으나, 시설의 노후도 및 관리 상태에 따라 추가적인 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 현재 검색 결과, 본건 부동산 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 거제시 동부면 지역의 개발 계획이나 군사 시설 등의 잠재적 영향은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 학동해수욕장 인근에 위치한 근린생활시설로서, 해수찜리조트 및 펜션으로 운영 가능한 매력적인 입지를 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 규모, 그리고 다양한 부대시설은 관광객 유치에 유리한 조건입니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 지적 경계 불분명, 내부 조사 제한 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 지역 관광 산업과 연계하여 높은 투자 가치를 창출할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 전국적으로 유명한 학동흑진주몽돌해변 인근의 관광 요지에 위치합니다.

2. 활용 가능한 기반 시설: 해수찜, 야외풀장, 스파 등의 시설이 갖추어져 있어 즉시 운영 또는 리모델링을 통한 가치 상승이 가능합니다.

3. 다목적 활용 가능성: 숙박 시설(리조트, 펜션) 외에도 관광객을 위한 부대시설(카페, 식당 등)로의 전환도 고려해볼 수 있습니다.

4. 경매 물건의 장점: 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있으며, 권리분석 결과 말소될 수 있는 권리가 있어 안전한 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계