나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33193 [1] 경상남도 거제시 동부면 학동리 266-6 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2025.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "학동해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 해수욕장주변 숙박시설, 근린생활시설, 야영장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 2)는 사다리형 평지의 상업용 건부지 상태입니다.
기호 3)은 부정형 평지의 잡종지(주차장 일부)로 이용중입니다.
기호 4)는 부정형 평지의 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 약 8미터 폭의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 2, 4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>, 해일위험지구(2023-07-01)<자연재해대책법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).
기호 3) : 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구).

제시목록 외의 물건

기호 2) 지상의 조경수 및 기호 4) 지상의 수목(묘목) 등은 토지에 포함 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

기호 3)은 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 ‘잡종지(주차장 일부)’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘트리트조 (철근)콘트리트지붕 3층건물로서,
(사용승인일 : 2013.06.26)
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 강화유리 등 마감,
내 벽 : 편백나무, 타일 및 인테리어 등 마감,
창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

지하1층 : 기계실
1-3층 : 제1종근린생활시설(해수찜리조트) 및 2, 3층 일부 펜션으로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 승강기, 화재탐지기, 야외풀장, 스파(옥상), 해수탱크, 냉수탱크, 온수탱크 및 각종 배관설비 등이 설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 :
본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각.
- 건물 내 설비된 찜질방, 야외풀장, 스파(옥상) 등 및 지하수시설은 건물에 포함하여 평가함.
- [목록3] 공부상 지목은 '전'이나 현황 '잡종지(주차장 일부)'로 이용중임.
- [목록4] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
- [목록3] 을구 10번 지상권 설정등기(2015. 12. 10. 접수번호 제77874호), [목록4] 을구 25번 지상권 설정등기(2015. 12. 10. 접수번호 제77874호)에 대해 각 지상권자인 거제축산업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.