나이스옥션 법원경매 통영 2025타경77 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경77 [1] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경77 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 모래실길 134-4, 3동 2층202호 (바다풍경빌) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 77,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2025타경77 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경77 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 2백만원

토지면적: 102.80㎡ (약 31.09평)

건물면적: 65.69㎡ (약 19.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치하고 있으며, '사곡마을회관'의 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재되어 있어 다양한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본 건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 사용 승인일은 2012년 8월 9일입니다. 본 물건은 4층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감으로 이루어져 있으며, 창호는 PVC 재질입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 최OO 씨의 채무를 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 채권자가 신청하였습니다. 임의경매의 특성상 경매 절차를 통해 선순위 및 후순위 권리 관계가 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인 및 기타 권리 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 사곡리는 주거 시설과 더불어 일부 근린생활시설 및 펜션 등이 분포하여 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 농경지 및 임야가 있어 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개를 갖추고 있어 3인 이상 가구의 거주에 적합한 구조입니다. 개별 난방 시스템과 더불어 승강기, 기본적인 위생 및 급배수 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 자연녹지지역에 속해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종에 대한 사육이 제한되는 구역입니다. 이는 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제한이 될 수 있음을 의미합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며 이에 대한 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려웠던 점은 중요한 리스크 요인입니다. 집합건축물대장 현황도 및 외부 관찰을 바탕으로 평가가 이루어졌으므로, 응찰 시 반드시 사전에 내부 상태를 재확인하여야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 거제시 사등면에 소재한 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있으며 비교적 양호한 교통 접근성을 가지고 있습니다. 주변 환경은 주거, 근린생활시설, 자연 경관이 혼합된 형태입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태 미확인 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

거제 지역의 주거용 부동산 투자 기회입니다.

단독주택, 공동주택, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경과 더불어 일부 편의 시설 접근이 가능합니다.

승강기 설치로 인한 거주 편의성 증대.

현재 이용 상황이 '주상용 건부지'로 명시되어 있어, 향후 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 사곡마을회관, 소규모 상점, 농경지, 임야 등이 확인되었습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계