나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33117 [1] 경상남도 거제시 옥포동 515-1 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33117 [1] 경상남도 거제시 옥포동 515-1 연립주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2024타경33117 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 515-1 | 감정가: 44,500,000원 | 최저가: 22,784,000원 | 용도: 연립주택

1. 통영지원 2024타경33117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33117 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 515-1

용도: 연립주택

감정가: 44,500,000원

토지면적: 548.90㎡ (약 166.05평)

건물면적: 47.58㎡ (약 14.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 차OO

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 목록 1 지분매각임.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 주변에는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 거제소방서 남동측 인근에 자리하고 있어 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 단지 내 차량 접근은 용이하며, 전반적인 교통 사정 역시 보통 수준으로 평가됩니다. 북측과 서측으로는 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 대중교통 이용 시, 옥포 지역은 여러 시내버스 노선이 운행되고 있으며, 옥포동 내 공동주택 밀집 지역까지 시내버스가 연장 운행되고 있어 대중교통 접근성이 개선된 편입니다. 다만, 과거 조선업 호황기 대비 현재 상권이 다소 침체되었다는 분석도 있으나, 이는 지역 경제 상황에 따른 변동 가능성이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 차OO입니다. 채권자는 거OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 강제 집행 절차입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건이며, '지분매각'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 해당 물건의 소유권 전체가 아닌 일부 지분만 매각 대상이 됨을 의미하므로, 입찰 전 반드시 지분율 및 공유자 관계를 명확히 확인해야 합니다. 매각으로 인해 소멸되는 권리 등 상세한 권리 관계는 별도의 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

옥포동은 거제시의 주요 지역 중 하나로, 과거 조선업 호황기에는 활발한 상권을 형성했습니다. 현재는 일부 지역의 상권 침체에 대한 이야기도 있으나, 옥포 상설시장과 같은 재래시장도 존재하며, 근린생활시설 또한 분포하고 있어 기본적인 상업 기능은 유지하고 있습니다. 특히, 옥포동은 대우조선해양(현 한화오션)과 인접해 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 존재하며, 이는 상권의 잠재적 안정성에 기여할 수 있습니다. 다만, 대형 유통업체의 입점 관련 이슈 등 지역 상권 내 경쟁 심화 가능성도 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 연립주택으로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 1층 105호에 해당합니다. 내부 마감은 벽지 등이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 공동주택으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 공동주택과 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 옥포 지역에는 다양한 관광 명소(거제 박물관, 옥포대첩기념공원 등)와 편의시설이 있어 생활 편의성 또한 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 본건은 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰 후 공유자와의 관계 설정, 재산권 행사 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능했으며, 이는 물건의 정확한 상태 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. 따라서, 내부 상태, 하자 여부, 점유 관계 등은 추가적인 조사가 반드시 필요합니다. 과거 일부 기사에서 거제시 지역의 악취 민원(쓰레기 매립장 관련)이 언급된 바 있으나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 연립주택으로, 교통 및 생활 환경은 보통 수준입니다. 감정가는 44,500,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있으나, '지분매각'이라는 중대한 특이사항이 존재합니다. 이는 본건 투자의 가장 큰 변수가 될 것으로 보입니다. 지분 매각 물건은 일반적으로 전체 소유권 매물보다 접근성이 낮고, 추후 명도 및 처분 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 따라서, 본 건에 대한 투자는 해당 지분에 대한 명확한 권리 분석과 더불어, 공유자와의 협의 가능성, 향후 시세 변동 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 4,450만원이라는 비교적 낮은 감정가는 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 입지: 거제시 옥포동이라는 지역적 이점은 향후 지역 개발 및 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 부동산의 가치를 종합적으로 평가할 수 있습니다.

4. (잠재적) 임대 수익: 내부 상태가 양호하고 점유 관계가 명확하다면, 임대 수익을 통한 투자 회수도 고려해 볼 수 있습니다.

**주의:** 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 조사, 법적 검토, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다. 특히 '지분매각' 물건은 다수의 위험 요소를 내포하고 있으므로 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매1계