나이스옥션 법원경매 통영 2025타경77 [2] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경77 [2] 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매1계 2025타경77 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 모래실길 134-4, 3동 3층301호 (바다풍경빌) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 77,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2025타경77 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경77 (2)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 사곡리 46 바다풍경빌 3동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 152,000,000원

토지면적: 102.80㎡ (약 31.09평)

건물면적: 65.69㎡ (약 19.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 사곡리에 위치하며, '사곡마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 다만, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동은 제한될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)으로 확인됩니다. 채권자는 통OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 입찰 전 반드시 등기부등본 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 사곡리는 주거 지역과 일부 근린생활시설, 펜션 등이 혼합된 지역적 특성을 보입니다. 주변에 농경지와 임야, 묘지 등이 있어 다소 전원적인 분위기도 느낄 수 있습니다. 소규모 공동주택 및 단독주택이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보이나, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 펜션 등이 소재하는 점으로 미루어 관광객을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 잠재력도 일부 존재합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 8월 9일에 사용 승인되었습니다. 본 물건은 4층 건물 중 3층 301호이며, 전용면적 65.69㎡(약 19.87평)의 다세대주택입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 PVC 창호로 마감되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 어려워 집합건축물대장 및 외부 관찰에 의존하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 이용 현황은 응찰 시 반드시 재확인이 필요합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로, 향후 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 묘지 및 임야가 분포하고 있어 혐오시설 가능성은 낮으나, 개별적인 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 사등면 사곡리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물입니다. 아담한 크기의 주거 공간과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점이 특징입니다. 주변 환경은 주거와 일부 근린생활시설, 자연 환경이 혼재되어 있습니다. 임대 현황 및 내부 상태에 대한 추가 확인이 필요하지만, 합리적인 가격으로 취득할 경우 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 최근 건축된 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보에 유리합니다.

3. 거제시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 현장 재확인을 통해 파악될 내부 상태 및 임대차 관계에 따라 시세 차익 또는 임대 수익 확보가 가능합니다.

5. 자연 녹지 지역의 특성을 살린 전원생활 또는 귀촌 목적의 주거지로도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매1계