나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3970 [1] 경상남도 통영시 북신동 4-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3970 [1] 경상남도 통영시 북신동 4-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경3970
• 주소: 경상남도 통영시 북신동 4-12
• 감정가: 159,032,640원
• 최저가: 81,425,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매8계 2024타경3970 | 소재지: 경상남도 통영시 북신동 4-12 | 감정가: 159,032,640원 | 최저가: 81,425,000원 | 용도: 단독주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3970 (1)

소재지: 경상남도 통영시 북신동 4-12

용도: 단독주택

감정가: 159,032,640원

토지면적: 230.50㎡ (약 69.7평)

토지 지분율: 23050

건물면적: 163.16㎡ (약 49.35평)

건물 지분율: 16316

건물 제시외면적: 10.15㎡ (약 3.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상태

본 물건은 통영시 북신동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 임의경매 사건입니다. 제시외 건물 7~ㄹ도 매각에 포함됩니다.

토지는 완경사지대 내 대체로 사다리형이며, 골목길 노면보다 저지 상태로 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 남동측으로 1-2m 내외의 막다른 도로가 소재합니다.

건물은 일련번호 2-1(블록조 슬라브지붕 단층)과 2-2(철근콘크리트조 슬라브지붕 단층)로 구성되어 있습니다. 현재 주택으로 이용 중이며 공가 상태입니다.

건물 내 누수 및 곰팡이 흔적이 있으며, 부대설비의 정상 작동 여부는 재확인이 필요합니다. 또한, 공부상 면적과 실측 면적이 상이한 부분이 있어(일련번호 2-2), 실측 면적 기준으로 평가되었으며, 동측에서 볼 때 2층이 현황 1층으로 보입니다. 다락 등도 건물에 포함하여 평가되었습니다.

정확한 물건 위치 및 인접 필지와의 경계 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 "통영시청 제2청사" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근이 다소 어렵다는 점은 아쉬우나, 차량 접근 불가로 명시되어 있어 접근성 측면에서 유의해야 합니다. 인접 도로가 1-2m 내외의 막다른 도로라는 점도 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 경매로 인해 말소되는 권리 외에 인수해야 할 권리가 없는 경우가 많아 비교적 권리 관계가 깨끗할 수 있습니다. 그러나 낙찰 후 등기부등본 및 관련 권리 관계에 대한 면밀한 법률적 검토는 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 북신동 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "통영시청 제2청사"가 인근에 위치하여 공공기관 이용이 편리하며, 지역 내 유동인구에 영향을 줄 수 있습니다. 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 생활 기반은 갖추어진 곳으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

"통영시청 제2청사"가 인근에 있어 관공서 이용이 용이하며, 기본적인 편의시설 이용이 가능한 주거 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 제한적이지만, 대중교통 이용 가능성 및 도보 이동 가능 거리에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 건물 노후화 및 하자: 누수 및 곰팡이 흔적이 발견되었으며, 부대설비의 작동 여부 재확인이 필요합니다. (본건 건물감정평가요항표 참조)

- 현황과 공부상 차이: 일련번호 2-2의 실측 면적과 공부상 면적이 상이하며, 2층이 현황 1층으로 보인다는 점은 명확한 현황 파악이 필요합니다.

- 지적 경계 불명확: 정확한 위치 및 인접 필지와의 경계 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다. (본건 주의사항 참조)

- 낮은 지대: 대문 앞 골목길 노면보다 저지 상태로, 침수 등의 위험에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. (본건 주의사항 참조)

- 차량 접근 제한: 차량 접근이 불가하다는 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있습니다.

- 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 해당하여 건축 행위 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 북신동 4-12번지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 지역 및 근린생활시설이 혼재된 환경으로 파악됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 통영시청 인근에 위치한 단독주택으로, 향후 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 하자, 현황과 공부상의 차이, 지적 경계 불명확성, 낮은 지대 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사 및 전문가와 상담을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 통영시청 제2청사 인근이라는 공공기관 접근성.

- 단독주택 밀집 지역으로, 리모델링 또는 재건축 시 잠재적 가치 상승 가능성.

- 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 기대.

- 주거용뿐만 아니라 상가 등 기타 용도로 활용 가능성 검토. (용도지역: 제2종일반주거지역)

법원 정보

통영지원 경매8계