나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3987 [1] 경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3987 [1] 경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7 전 경매

• 사건번호: 2024타경3987
• 주소: 경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7
• 용도: 전

통영지원 경매8계 2024타경3987 | 소재지: 경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7 | 감정가: 252,356,000원 | 최저가: 141,320,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경3987 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3987 (1)

소재지: 경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7

용도 (공부상): 전

감정가: 252,356,000원

토지면적: 422.00㎡ (약 127.65평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (본 건 토지 매각 대상이므로 건물은 별도 매각 대상이 아닐 수 있습니다. 건물 평가서 상 기재된 건물은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 입지 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하며, "충렬여자고등학교"의 북동측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호 2-5)에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 공동주택, 주거(또는 주상)나지, 근린생활시설, 교육시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대 및 해안 농경지대입니다.

1.3. 토지 이용 현황 및 공부와의 차이

기호 1 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 신축 허가를 득하여 옹벽 조성으로 자체 지반이 평탄하게 조성된 잡종지(방치 상태) 및 일부 도로(인도) 등으로 이용 중입니다. 현재 신축 허가 취소 절차가 진행 중인 것으로 조사되었습니다.

기호 2-4 토지는 공부상 지목이 '묘지' 및 '전'이나, 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으로 이용 중입니다.

기호 5 토지는 대체로 잡종지 상태이며, 일부는 내부 도로 및 법면 등으로 이용 중입니다.

1.4. 건물 및 제시외 물건 현황

본 건은 토지 매각 대상이나, 감정평가서에 건물 현황이 일부 기재되어 있습니다. 기호 6-1~6-4는 경량철골구조 단층 건물로, 제1종근린생활시설(소매점, 부속창고, 화장실 등)로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

제시외 물건으로는 기호 2 지상에 컨테이너 3개 동, 기호 5 지상에 제시 외 건물 2개 동, 컨테이너 4개 동, 간이 부스(계근대 인디케이터실) 1개 동 및 계근대 1식이 소재합니다. (참고: 기호 2, 5 지상 컨테이너 7개 동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 처리되었습니다.)

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

기호 1: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.

기호 2, 4, 5: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역.

기호 3: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역.

1.6. 권리분석 (예상)

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리는 소멸되는 것으로 간주되나, 입찰 참여 전 반드시 등기부등본을 열람하여 말소기준권리 및 인수되는 권리(유치권, 유증 등)가 있는지 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 해안가 인근의 취락 및 농경지가 혼합된 지역에 위치합니다.

주변에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설(충렬여자고등학교), 펜션 등이 분포하며 지역적 특색을 나타냅니다.

현재 토지는 잡종지, 도로, 휴경지 등으로 이용되고 있으며, 일부 지역에 건축물(제1종근린생활시설 등)이 소재합니다.

해안가라는 입지적 장점을 활용하여 향후 관광객을 대상으로 한 상업시설이나 숙박시설, 또는 지역 주민을 위한 편의시설 등으로 발전할 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

주변 주요 시설로는 충렬여자고등학교가 인접해 있습니다.

지역 내 주거 및 편의시설 접근성은 보통 수준입니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 제한적일 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

신축 허가 취소 절차 진행: 기호 1번 토지에 대한 신축 허가(2021-건축과-신축허가-44, 2018.10.19. 허가, 2021.05.13. 변경)가 취소 절차 진행 중입니다. 이는 토지 이용의 불확실성을 야기하며, 허가 취소 시 토지 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 취소 경과 및 최종 결과에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다. (감정서 참조)

지적 경계 불명확: 본 건 토지와 인접 토지 간의 지적 경계가 불명확하여 지적 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목(전, 묘지)과 실제 이용 현황(잡종지, 도로 등)이 상이하여, 향후 행정 절차 진행 시 문제가 발생할 수 있습니다.

맹지 구간 존재: 기호 2-4번 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(기호 5)를 경유해야만 접근이 가능합니다.

제시외 건물 및 물건: 기호 2, 5번 지상에 다수의 컨테이너, 건물 등이 소재하며, 이들의 소유권 귀속 여부 및 철거/원상복구 의무 등을 명확히 확인해야 합니다.

가축 사육 제한 구역: 일부 지역이 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 시설 설치에 제약이 있을 수 있습니다. (제공된 정보 내에서 주변에 외부 지도 검색을 통한 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 위치한 토지로, 토지 자체 매각 대상입니다.

핵심적인 이슈는 신축 허가 취소 절차가 진행 중이라는 점이며, 이는 물건의 활용 가능성과 가치에 중대한 영향을 미칩니다. 입찰 전 해당 절차의 진행 상황 및 예상 결과를 반드시 확인해야 합니다.

지적 경계 불명확, 공부상 지목과 현황 불일치, 맹지 구간 존재 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 사항들이 있습니다.

해안 취락지대 및 농경지 혼합 지역이라는 입지적 특성을 가지고 있으며, 주변에 교육시설 및 주거, 근린생활시설이 분포합니다.

1.11. 투자 포인트

통영시 해안가라는 입지: 관광지로서의 잠재력 및 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

신축 허가 이슈 해결 시 가치 상승 기대: 만약 신축 허가 관련 문제가 원만히 해결된다면, 계획했던 용도(2종근생 등)로의 활용이나 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 현황 이용: 현재 잡종지, 도로 등 복합적으로 이용되고 있어, 향후 법적, 행정적 문제 해결 후 다양한 용도로 전환을 시도해볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계