나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3987 [2] 경상남도 통영시 용남면 장평리 651-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이 · 평가일 2024.10.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 통영시 용남면 장평리에 소재하는 "충렬여자고등학교"의 북동측 인근(기호
1) 및 남측 인근(기호 2-5)에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주거(또는 주상)나지,
근린생활시설, 교육시설, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 해안 취락지대 및 해안 농경
지대임.

교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.

형태 및 이용상태

① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 신축 허가를 득하여 옹벽 조성
으로 자체 지반 대체로 평탄히 조성한 잡종지(방치 상태임) 및 일부 도로(인도) 등으로
이용 중이며 기준시점 현재 통영시 관할 부서에서 허가 취소 절차 진행중인 것으로 조사
됨.

② 기호 2): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 상태이고 일부는 내
부 도로 및 법면 등으로 이용 중임.

③ 기호 3): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 잡종지 및 내부 도로 상태
이고 일부는 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임.

④ 기호 4): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 및 잡종지 상태이고
일부는 내부 도로 및 법면 등으로 이용 중임.

⑤ 기호 5): 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여
창고, 사무소 및 주거용 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

① 기호 1): 본 건 남서측으로 가감속차로 너머 왕복 2차로 도로 소재함.

② 기호 2) - 4): 지적도상 맹지인바 인접 토지(기호 5)를 경유하여 접근 가능하며, 내부 도
로를 통해 차량 접근 가능함.

③ 기호 5): 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역
)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대호보구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

② 기호 2), 4), 5): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역
에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)
(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

③ 기호 3): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본 건 기호 2) 지상에 컨테이너 3개 동, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 2개 동, 컨테이너 4개
동, 간이 부스(계근대 인디케이터실) 1개 동 및 계근대 1식 등이 소재함.

공부와의 차이

① 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 신축 허가를 득한 잡종지
및 일부 도로(인도) 등의 상태임.

② 기호 2) - 4) 토지의 공부상 지목은 "묘지" 및 "전"이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도
로 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.

② 기 타:

1) 본 건 기호 1) 토지는 신축 허가를 득한 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니
참고 바람. 다만, 기준시점 현재 신축 허가 취소 절차가 진행중인 것으로 조사되니 응찰
시에는 신축 허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시
재확인 바람.

※ 신축 허가 사항

·허가번호: 2021-건축과-신축허가-44
·허가일: 2018.10.19.(허가사항변경: 2021.05.13.)
·대지위치: 경상남도 통영시 용남면 장평리 348-7
·대지면적: 408㎡
·용도: 2종근생(일반음식점, 사무실)
·구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕
·건축면적: 195.17㎡
·연면적: 195.17㎡
·비고: 대지면?？408㎡, 도로 공제 면적 14㎡

2) 본 건 기호 2) - 4) 토지의 공부상 지목은 ‘묘지’ 및 ‘전’이나 일부 현황은 잡종지
및 내부 도로 등인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.

3) 본 건 기호 5) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물
2개 동 및 제시 외 물건 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원
가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시
어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건물 등의 용도, 면적 및 구조 등을
고려할 때 제시 외 건물 등이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.

4) 본 건 기호 5) 지상에 제시 외 기계기구인 계근대가 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원
가법으로 평가함.

5) 본 건 기호 2), 5) 지상에 제시 외 물건인 컨테이너 7개 동이 소재하나 해체 및 이동이
용이하여 평가 외로 함.

6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의
정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지
상의 수목 및 구축물 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

① 기호 6-1): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서,
외벽: 사이딩 판넬 마감,
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호임.

② 기호 6-2): 경량철골구조 강판지붕(컨테이너) 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서,
외벽: 컨테이너 외벽 노출,
내벽: 벽지 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호임.

③ 기호 6-3): 경량철골구조 판넬지붕(컨테이너) 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서,
외벽: 컨테이너 외벽 노출,
내벽: 벽지 붙임 마감 외,
창호: PVC 창호임.

④ 기호 6-4): 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2020.03.19.)로서,
외벽: 사이딩 판넬 마감,
내벽: 타일 붙임 마감,
창호: PVC 창호임.

이용상태

① 기호 6-1): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점)"이고 건축물현황도상 "관리실,
소매점, 화장실, 현관 등"이며 기준시점 현재 "사무실 등"으로 이용 중임.

② 기호 6-2): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점(부속창고))"이고 건축물현황도
상 "부속창고"이며 기준시점 현재 "사무실 등"으로 이용 중임.

③ 기호 6-3): 일반건축물대장상 "제1종근린생활시설(소매점(부속창고))"이고 건축물현황도
상 "부속창고"이며 기준시점 현재 "창고"로 이용 중임.

④ 기호 6-4): 화장실로 이용 중임.

설비내역

① 기호 6-1): 제반 위생·급배수 설비, 전기판넬 난방 설비 등이 갖춰져 있음.
② 기호 6-4): 제반 위생·급배수 설비 등이 갖춰져 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.

공부와의 차이

① 기호 6-2) 건물의 의뢰목록상의 용도는 부속창고이나 현황 사무실 등으로 이용 중임.
② 기호 6-3) 건물의 의뢰목록상의 지붕 구조는 강판지붕이나 현황 판넬지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.
② 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[3,4] 농지취득자격증명원 제출 요하며(미제출시 보증금 미반환), 공부상 '전'이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으로 되어 있음.
-목록[2] 공부상 '묘지'이나 일부 현황은 잡종지 및 내부 도로 등으로 되어 있음.
-제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 물건(감정서상 ㉢), 제시외 기계기구(감정서상 ㉣) 매각 포함.
-목록[2,5] 지상의 해체 및 이동이 용이한 제시외 물건(컨테이너 7개 동) 평가 및 매각 제외.
-본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 건물의 위치 및 지적 경계 등의 확인은 지적 측량을 요함.