나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4065 [1] 경상남도 거제시 아주동 OOO OOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대광 · 평가일 2024.09.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 아주동 소재 '아주초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 5층 501호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄화한 대체로 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지의 남서측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(아주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,

공부와의 차이

후첨 '건물개황도'와 같이 '건축물현황도 도면'과 '실측도면'이 서로 상이한 것으로 조사되는바 경매 진행시 필히 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
- 후첨""건물개황도""와 같이 건물 5층에 제시외건물이 소재하는바 개략적인 실측 사정하여 평가하되 감가수정은 현상 및 관리상태 등에 따라 관찰감가법을 병용하였으며, 탐문조사결과 제시외건물 중 일부는 현칭‘502호’로 이용중인 것으로 조사되었는바 제시외건물의 소유관계 및 일괄경매 여부 등은 경매 진행시 필히 재확인하시기 바람.
- 본건(일련번호 1)의 일부(도면상 ⓐ)는 현장조사결과 구조변경되어 현칭‘502호’의 일부(도면상 ⓐ’)로 이용중인 것으로 조사되는바, 이에 502호로 이용되는 부분(ⓐ)을 제외한 가격을 후첨 ‘구분건물 감정평가명세표’ 비고란에 병기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-감정사항은 감정재평가명령(2025.07.11.자)에 따른 감정평가서에 의함.
-제시외 건물 중 [감정서상 ㄴ] 매각 포함.
-제시외 건물 중 [감정서상 ㄱ]은 현칭 502호의 일부로 매각 제외.
-감정평가서의 '건물개황도' 공부상 도면의 기호 ⓐ(방)는 구조가 변경되어 현칭 502호의 일부로 이용 중으로 매각 제외.
-공부상 도면과 실측 도면이 상이하니 확인을 요함.
-최저매각가격은 현칭 502호로 이용되는 부분을 제외한 가격임.