나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4065 [1] 경상남도 거제시 아주동 397 휴먼오피스텔 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4065 [1] 경상남도 거제시 아주동 397 휴먼오피스텔 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경4065 | 소재지: 경상남도 거제시 아주로1길 19, 5층501호 (아주동,휴먼오피스텔) | 감정가: 73,450,000원 | 최저가: 37,606,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2024타경4065 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4065 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 397 휴먼오피스텔 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 73,450,000원

토지면적: 48.45㎡ (약 14.66평)

건물면적: 74.67㎡ (약 22.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

경상남도 거제시 아주동 소재 '아주초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 전반적인 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '법정지상권'이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 주의사항으로, 감정평가액은 재평가 명령(2025.07.11.)에 따른 감정평가서에 의하며, 일부 제시외 건물은 매각에 포함되거나 제외되며, 공부상 도면과 실측 도면이 상이하여 경매 진행 시 확인이 요구됩니다. 최저매각가격은 현 502호로 이용되는 부분이 제외된 금액입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 아주초등학교 인근에 위치하여 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역에 속해 있습니다. 주변에 다양한 주거 형태의 건물들이 분포하고 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 오피스텔로서의 직접적인 상업 활동보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 501호로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에는 제반 위생설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 오피스텔의 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 대지권의 목적으로 자체 지반 평탄화된 대체로 사다리형의 토지이며, 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다. 남서측으로 포장도로가 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 건물 소유주가 토지 소유주와 다를 경우 발생할 수 있으며, 향후 건물 철거 소송 등으로 이어질 수 있어 주의가 필요합니다. 또한, 공부상 도면과 실측 도면이 상이하고, 제시외 건물 중 일부가 매각에서 제외되거나 포함되는 등 복잡한 사항이 많아 정확한 현황 파악이 필수적입니다. 최저매각가격이 502호로 이용되는 부분을 제외한 금액이므로, 실제 명도 및 이용 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 파악되지 않아 현황 조사가 중요합니다.

1.7. 종합 의견

통영지원 2024타경4065 (1) 사건의 본건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 휴먼오피스텔 5층 501호입니다. 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하며, 공부와 실제 현황 간의 차이, 제시외 건물 관련 복잡성 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 등 권리 관계에 대한 명확한 분석이 선행된다면, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 특히, 502호로 이용되는 부분이 제외된 최저매각가격이라는 점을 감안할 때, 해당 부분을 제외한 실제 매각 가치와 향후 활용 가능성을 면밀히 검토해 볼 필요가 있습니다. 아주초등학교 인근이라는 입지적 이점과 일반적인 오피스텔로서의 주거 기능을 고려할 때, 리스크 해소 후에는 안정적인 투자 가치를 가질 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 없음)

주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 아주초등학교가 위치하고 있으며, 검색 결과 상으로는 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계