나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4232 [1] 경상남도 통영시 평림동 745 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4232 [1] 경상남도 통영시 평림동 745 단독주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경4232 | 소재지: 경상남도 통영시 평림동 745 | 감정가: 84,908,760원 | 최저가: 43,474,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영 지원 2024타경4232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4232 (1)

소재지: 경상남도 통영시 평림동 745

용도: 단독주택

감정가: 84,908,760원

토지면적: 172.00㎡ (약 52.03 평)

토지 지분율: 17200 (토지 전체 면적 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.32㎡ (약 20.36 평)

건물 지분율: 6731.999999999999 (건물 전체 면적 기준)

건물 제시외면적: 36.80㎡ (약 11.13 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 권OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "평림어민 복지회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측으로는 약 3m, 북서측으로는 약 1m 정도의 도로가 인접해 있어 기본적인 차량 통행은 원활한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 권OO입니다. 소유자 김OO이 본건의 소유자이자 채무자로 등재되어 있어, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 있는지, 있다면 권리관계에 어떤 영향을 미치는지 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 감정서상 ㉠부터 ㉤까지의 제시외 건물은 매각에 포함되어 일괄로 매각됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 평림동 지역은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 어우러진 전원적인 주거 환경을 띠고 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있으며, 소규모 점포나 지역 주민을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 "평림어민 복지회관"이 위치하고 있어, 지역 주민들의 복지 및 커뮤니티 활동을 지원하는 역할을 할 것으로 보입니다. 본격적인 상권 형성이 기대되는 지역이라기보다는, 주거 기능과 지역 사회 시설 이용에 중점을 둔 입지입니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하며, 인접 도로를 통해 차량 진입이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성에 대한 자세한 정보는 제한적이나, "평림어민 복지회관"이 인근에 있다는 점은 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건: "중복사건" 표기는 동일 물건에 대한 중복 경매 진행 가능성을 나타냅니다. 이에 대한 정확한 사실 확인 및 권리 관계의 복잡성을 반드시 검토해야 합니다.

2. 경계 불명확: 본건 토지는 인접 토지와 경계가 불명확한 상태로, 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 지적측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

3. 제시외 건물 일부 타 필지 소재: 감정평가서에 명시된 제시외 건물 ㉢, ㉤의 일부가 본건 토지(목록)가 아닌 인접 필지(평림동 749)에 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 소유권 분쟁이나 건물 철거 등의 법적 문제로 이어질 수 있습니다.

4. 타인점유: 본건 토지의 남서측 일부가 타인에 의해 점유 중인 것으로 파악되었으나, 그 정도가 전체 면적 대비 매우 미미하다고 평가되었습니다. 다만, 명도 대상이 될 수 있으며, 점유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 공부와의 차이 및 임대관계 미확인: 감정평가서에 기재된 '공부와의 차이' 및 '임대관계 미상임' 표기는 등기부등본상의 내용과 실제 현황이 상이할 가능성을 내포합니다. 또한, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 평림동에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄매각하는 건입니다. 감정가는 84,908,760원입니다. 토지 약 52평, 건물 약 20평에 제시외 건물 약 11평이 포함되어 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 조용한 지역이며, 차량 접근성은 보통입니다. 그러나 중복사건, 불명확한 경계, 제시외 건물 일부 타 필지 소재, 타인점유 등 다수의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리분석과 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감당할 수 있는 투자자에게는 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄매각 이점: 토지와 건물이 함께 매각되므로, 토지 활용 및 건물 관리에 있어 복잡성을 줄일 수 있습니다.

2. 잠재적 가치 상승 가능성: 통영시의 지역 개발 동향 및 도시 확장 가능성을 고려할 때, 현재의 감정가 대비 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (※ 상세한 지역 개발 계획은 별도 조사 필요)

3. 소액 투자 기회: 감정가가 상대적으로 낮아, 소액으로 부동산 경매 투자를 시작하려는 투자자에게 진입 장벽이 낮을 수 있습니다. (단, 제시된 위험 요소를 충분히 고려해야 합니다.)

법원 정보

통영지원 경매8계