나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4829 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경4829 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경4829 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로 365, 10층1005호 (옥포동,신원심포니하우스) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 23,744,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경4829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경4829 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1265-5 신원심포니하우스 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 53,000,000원

토지면적: 29.31㎡ (약 8.87평)

토지지분: 29.31㎡ (약 8.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 62.80㎡ (약 19.00평)

건물지분: 62.8㎡ (약 19.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 북동측 인근에 진목초등학교가 소재하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 제반 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로는 왕복 2차로 도로와 접하고 있어 차량 이동 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 특이사항으로는 유동화물건이라는 점이 명시되어 있습니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 현황 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 집합건축물대장 및 외부 관찰에 따른 평가가 이루어졌으므로, 응찰 전 반드시 현장 재확인 및 권리관계 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 옥포동은 거제시의 주요 지역 중 하나로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 곳입니다. 주변에 공동주택 단지와 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 구체적인 배후 수요나 상권 활성화 정도에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 지역 상권 분석 자료를 통해 이루어져야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트(집합건축물)로서, 건축물 현황도 상 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 등으로 구성되어 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 중 10층에 위치하며, 기본적인 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 진목초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이며, 현장 방문 시 내부 확인이 불가하여 정확한 내부 상태 및 이용 현황 파악에 제한이 있었습니다. 따라서 실제 내부 상태는 등기부나 건축물 대장 현황과 차이가 있을 수 있으며, 수리 필요 여부 등은 반드시 현장 확인을 통해 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역(거제옥포고등학교, 진목초등학교) 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 옥포동 1265-5번지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았으나, 간혹 지역별로 민감한 시설이 존재할 수 있으므로, 응찰 전 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트입니다. 진목초등학교 인근에 자리하고 있으며, 기본적인 주거 및 교육 환경은 갖추고 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, 유동화 물건이라는 점과 내부 확인의 어려움으로 인해 잠재적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 감정가는 53,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준인지, 권리관계는 명확한지 등을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 거제시 옥포동의 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

- 면적: 전용면적 62.80㎡ (약 19.00평)의 아파트로, 일반적인 소형 가구 또는 신혼부부에게 적합한 크기입니다.

- 가격: 감정가 53,000,000원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 개발 가능성: 거제시 지역 경제 활성화 및 재건축/리모델링 등에 대한 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 본 건은 권리 관계, 내부 상태, 공실 여부, 주변 시세 등을 철저히 조사하고, 법적 제한 사항 및 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매8계