나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28504 [1] 경상남도 거제시 하청면 어온리 408-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28504 [1] 경상남도 거제시 하청면 어온리 408-1 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경28504 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 어온리 408-1 | 감정가: 1,265,384,000원 | 최저가: 647,877,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경28504 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 통영지원 2024타경28504 (1) 사건으로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 거제시 하청면 어온리 408-1 외 4필지입니다.

토지 전체 면적은 7756.00㎡ (약 2344.79평)이며, 감정가는 1,265,384,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 거OOOOOOO입니다.

본건은 일괄매각 대상입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 특히 목록 2, 3, 4, 5번지에 대해서는 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있으니 유의해야 합니다. 또한, 목록 2, 3, 4, 5번지의 경우 지적 경계 확인이 불분명하므로 사전 조사가 필요합니다.

건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 "어온마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 거제시 내에서의 전반적인 교통 상황도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 거OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 조OO입니다.

일반적으로 임의경매는 낙찰 후 소유권 이전 시 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 최신 정보를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지역의 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다.

인근에 농경지와 단독주택, 펜션 등이 분포하고 있어, 전원생활이나 주말주택, 휴양 시설과 관련된 잠재력을 생각해 볼 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 관광 자원 현황 등을 파악하여 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 전원적인 농촌 및 자연환경을 갖추고 있습니다.

마을회관이 인근에 위치하고 있으며, 농경지와 임야가 많아 조용하고 쾌적한 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

다만, 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

생활 편의를 위해서는 차량 보유가 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지 취득 자격 증명원을 제출해야 합니다. 특히 목록 2, 3, 4, 5번지의 경우 미제출 시 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 해당 자격 요건을 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

지적 경계 불분명: 목록 2, 3, 4, 5번지의 경우 지적 경계 확인이 불분명하다는 점은 향후 토지 이용이나 분쟁 발생 시 문제가 될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 정확한 경계를 확인하고, 필요시 측량을 진행해야 합니다.

맹지 및 접근성: 목록 2, 4, 5번지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행권을 확보하거나 도로 편입 등 문제가 없는지 사전에 철저히 조사해야 합니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다. 특히, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역은 개발 행위에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

주변 환경: 현재 제공된 정보만으로는 해당 지역에 특별한 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 거제시 하청면 어온리 지역의 특성상 해안가와 인접해 있거나 농어촌 지역의 특성을 고려한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 하청면에 위치한 넓은 면적의 토지입니다.

전원생활, 주말농장, 혹은 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

하지만 농지 취득 자격 증명 필요, 지적 경계 불분명, 맹지 가능성, 복합적인 토지 이용 제한 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

따라서 본 물건에 입찰하시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 토지의 현황과 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 법규 및 제한 사항을 충분히 숙지한 후 신중하게 결정해야 합니다.

특히 농지취득자격증명 준비와 지적 경계 확인에 만전을 기해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지: 7756.00㎡ (약 2344.79평)의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

거제시의 잠재력: 거제시는 관광 및 지역 개발 잠재력이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

전원생활 및 힐링 목적: 조용하고 자연 친화적인 환경은 전원생활이나 힐링 목적의 부지 매입에 적합할 수 있습니다.

자연환경 관련 투자: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 등으로 지정된 점은 친환경적인 시설이나 관련 사업 투자 시 유리하게 작용할 수도 있습니다.

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통영지원 경매8계