나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28597 [1] 경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28597 [1] 경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경28597 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 | 감정가: 30,186,000원 | 최저가: 15,455,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28597 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9

용도: 임야

감정가: 30,186,000원

토지면적: 718.00㎡ (약 217.3평)

토지 지분율: 38,700.200000000004 (이 수치는 토지 전체 면적 또는 지분을 나타내는 것으로 보이며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 강OO

채권자: 신OOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "상송마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 대체로 조용한 자연환경을 이루고 있습니다. 거제시의 동부에 위치하여 지역 특성상 해안가와의 접근성도 고려해 볼 수 있으나, 본 물건 자체는 내륙 임야 지역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 소유자는 강OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 '분묘기지권', '지분매각', '공유자 우선매수신고'입니다. 특히 지분 매각의 경우, 공유자 우선매수 신고가 1회에 한하여 허용되므로 입찰 전 관련 절차 및 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있어 권리관계 및 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 연초면 송정리는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 인접해 있지는 않습니다. 이는 도심 지역과는 다른, 전원적이거나 농림업 중심의 상권을 형성하고 있음을 시사합니다. 인근 상송마을회관 등을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 수 있으나, 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

교통 상황 면에서는 본건 인근까지 차량 접근이 제한적이며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 단독적인 차량 이용에 불편함이 있을 수 있음을 의미합니다. 주변 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 연초면 소재지 방향으로 이동 시 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 숲이나 농경지가 많은 지역 특성상 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체 소유자들과의 관계 설정, 지분 처분 시의 제약 등이 발생할 수 있습니다. 또한 '분묘기지권' 성립 가능성은 예상치 못한 추가 비용이나 이용 제한을 초래할 수 있는 중요한 리스크입니다. 현재 토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규의 제약을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이나 환경을 저해할 만한 시설에 대한 정보는 현재까지 검색되지 않았으나, 해당 지역의 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 지속적으로 확인해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본건은 거제시 연초면의 임야 지분으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다. 자연 녹지 지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 법규에 의해 제한될 수 있습니다. 지분 매각이라는 점과 분묘기지권의 성립 가능성 등 권리적, 이용적 측면에서 신중한 접근이 요구됩니다. 차량 접근이 용이하지 않고 주변 상권이 발달되지 않은 점은 투자 가치를 판단할 때 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가로 인해 소액 투자가 가능하다는 점은 장점일 수 있습니다. 또한, 거제시라는 지역적 특성과 향후 지역 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 해당 토지가 속한 산림 자원의 가치나, 향후 개발 허가 가능성 등을 면밀히 검토한다면 틈새 투자처가 될 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 절차를 잘 이해하고 활용한다면 유리한 조건으로 투자를 진행할 기회를 잡을 수도 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계