나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28672 [1] 경상남도 거제시 장목면 관포리 663 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28672 [1] 경상남도 거제시 장목면 관포리 663 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경28672
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 관포리 663
• 감정가: 2,168,299,000원
• 최저가: 1,110,169,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 숙박시설

통영지원 경매8계 2024타경28672 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 관포리 663 | 감정가: 2,168,299,000원 | 최저가: 1,110,169,000원 | 용도: 숙박시설

1. 통영지원 2024타경28672 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28672 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 관포리 663

용도: 숙박시설

감정가: 2,168,299,000원

토지면적: 1770.00㎡ (약 535.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.0평)

건물면적: 2467.04㎡ (약 746.3평)

건물 제시외면적: 7.60㎡ (약 2.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장목면 관포리 소재 "두모마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

본 물건 인근의 관포리 지역에는 대규모 산업 시설이나 지정된 혐오 시설이 발견되지 않았습니다.

장목면은 오도 घेणे가, 해금강 등 유명 관광지로 향하는 주요 관문 역할을 하며, 이는 숙박 시설에 대한 잠재적 수요를 창출할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정서상 제시외 건물인 ㉠, ㉡도 매각에 포함되므로 현장 확인이 필요합니다.

전반적인 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 변동 여부를 반드시 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 내 토지 1번과 3번은 현재 "상업용 건부지"로 이용되고 있습니다.

주변이 주택, 농경지, 임야 등과 혼재된 지역임을 감안할 때, 대규모 상업 단지보다는 지역 주민 또는 관광객을 대상으로 하는 업종이 적합할 것으로 보입니다.

숙박시설로서의 상권 잠재력은 거제시 장목면의 관광 산업 활성화와 밀접한 관련이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 현재 숙박시설로 이용되고 있습니다.

구조는 철근콘크리트조 3층 건물이며, 외벽은 징크판넬 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시입니다.

전등, 전열, 위생 및 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

장목면 소재지에는 편의점, 지역 소규모 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 있습니다.

더욱 포괄적인 쇼핑이나 의료 시설을 이용하기 위해서는 거제시 시내 또는 인근 대도시로 이동해야 합니다.

건물의 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 5번은 맹지이며, 남측 하향의 급경사지 형태를 띠는 부정형 토지로, 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 용도 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

건물의 임대 관계가 미상이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

주변 환경이 주택, 농경지, 임야 등과 혼재되어 있어, 기대하는 수준의 도시적 편의 시설이나 인프라가 부족할 수 있습니다.

주변에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 장목면에 위치한 숙박시설로, 토지는 상업용 건부지로 활용되고 있어 잠재적 가치가 있습니다.

주변 관광 자원과의 연계 가능성은 숙박시설로서 큰 장점입니다.

다만, 일부 토지의 지형적 제약, 법적 이용 제한, 맹지, 미상 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

물건의 가치를 정확히 평가하기 위해서는 상세한 현장 답사와 더불어 거제시 장목면의 개발 계획 및 관광 동향을 종합적으로 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

거제시 장목면은 지속적인 관광 수요가 있는 지역으로, 숙박 시설 운영의 잠재력이 높습니다.

토지가 상업용 건부지로 지정되어 있다는 점은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 추가 개발의 가능성을 시사합니다.

임의경매 절차를 통해 진행되므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 반드시 현장 확인을 통해 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 검토해야 합니다.

주변 관광지와 연계한 숙박 시설로서의 사업 모델을 구체화한다면 투자 가치를 극대화할 수 있을 것입니다.

적절한 시세 조사와 현장 답사를 통해 감정가 대비 저평가 여부를 판단하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

법원 정보

통영지원 경매8계