나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28832 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔 2동 5층502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28832 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔 2동 5층502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경28832 | 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51, 2동 5층502호 (리오죽림슈오피스텔) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 36,864,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2024타경28832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28832 (1)

소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-31 리오죽림슈오피스텔 2동 5층502호

용도: 오피스텔

감정가: 72,000,000 원

토지면적: 26.40㎡ (약 7.98평)

토지 지분율: 2640.42

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.35㎡ (약 15.84평)

건물 지분율: 5235

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자:

채권자: 이OO

특이사항:

주의사항: - 최선순위 전세권자는 경매신청채권자임.

- 전세권자로서 배당받지 못한 나머지 보증금에 대하여 대항력 있을 수 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 위치하며, "죽림초등학교"의 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 남서측으로는 통영대전고속도로가 통과하고 있어 교통망 이용이 용이하며, 차량 접근도 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 북동측 및 북서측 하향 경사지에 위치한 사다리형으로, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이나, 현황으로는 남서측 약 6미터 내외의 도로에 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(죽림초등학교 상대보호구역) 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채권자는 이OO이며, 채무자는 기재되어 있지 않습니다. 등기부상 최선순위 전세권자가 경매 신청 채권자인 점이 특징입니다. 이로 인해 전세권자로서 배당받지 못한 나머지 보증금에 대하여 대항력이 있을 수 있다는 점을 주의 깊게 확인해야 합니다. 경매 신청 채권자가 전세권자라는 점은 인수 여부 및 배당 관계를 면밀히 분석해야 할 중요한 요소입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 죽림리 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 교육시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 죽림초등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 오피스텔 주변으로는 상가와 주택이 어우러져 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 일부 검색 결과에 따르면 통영 지역 상권 전반에 대한 침체 우려와 함께, 지역 행사 시 오히려 상권 방문객이 분산되어 매출에 부정적인 영향을 받는다는 의견도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 죽림초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 어린이들의 통학이 편리합니다. 주변으로 주거 단지와 함께 마트, 편의점 등 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 통영대전고속도로 인근에 위치하여 광역적인 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 최선순위 전세권자의 대항력 가능성입니다. 경매 신청 채권자가 전세권자인 경우, 경매 절차에서 전세 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 임차인이 낙찰자에게 대항력을 행사할 수 있습니다. 따라서 해당 전세권자의 보증금 액수와 낙찰 후 인수될 수 있는 금액을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 현재까지의 조사로는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 죽림리의 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 위치한 오피스텔입니다. 죽림초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 통영대전고속도로 인근에 위치하여 교통 접근성도 양호합니다. 다만, 최선순위 전세권자가 경매 신청 채권자인 경우, 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있다는 점이 가장 큰 위험 요소입니다. 이 부분에 대한 철저한 확인 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

죽림초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구의 수요가 꾸준할 수 있습니다. 면적 대비 적정 감정가로 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 교통 접근성이 좋고 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주 편의성이 높다는 장점이 있습니다. 꼼꼼한 권리 분석을 통해 전세권 관련 위험을 명확히 파악한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계