나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28757 [1] 경상남도 거제시 동부면 산촌리 73 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28757 [1] 경상남도 거제시 동부면 산촌리 73 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경28757 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 산촌리 73 | 감정가: 206,920,000원 | 최저가: 105,943,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2024타경28757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28757 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 산촌리 73

용도: 답 (논)

감정가: 206,920,000원

토지면적: 1478.00㎡ (약 447평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 산촌리 소재 "산촌마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지와 농촌취락이 혼재하는 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 간선도로와의 연결성 및 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다. 북서측으로 노폭 약 5m-6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 거제시 동부면은 자연경관이 우수하며, 거제자연휴양림, 노자산, 부춘농촌체험휴양마을 등이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 박OO님입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 채권자가 경매를 신청함에 따라 말소될 것으로 예상되나, 세부적인 권리분석은 법원 문건(매각물건명세서 등)을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지로서 전통적인 상업 상권 분석과는 다소 거리가 있습니다. 하지만 주변 지역이 농촌취락과 농경지가 혼재되어 있어, 농산물 생산 및 관련 소규모 유통 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 거제시 동부면은 자연을 기반으로 한 농업 및 관광 활동이 주를 이루는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 농업 목적 외 개발에 제한이 있습니다. 인근에 학교, 병원, 대형 편의시설 등은 도심에 비해 부족할 수 있으나, 거제시 동부면 소재지 및 인근 마을을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 거제자연휴양림, 파노라마 케이블카, 학동 흑진주 몽돌해변 등 관광지가 인근에 있어 주말 및 여가 활동에 유리한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 정해진 기한 내에 농지 소재지 관할 읍·면·동사무소에서 농지취득자격증명원을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 사유가 되며, 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, '농림지역', '가축사육제한구역', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상 주변에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 향후 개발 계획 등을 통해 변경될 가능성은 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 산촌리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 감정가는 2억 692만원이며, 1회 유찰되어 현재는 최저 1억 6,553만원부터 시작합니다. 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 법적 제약이 따릅니다. 자연환경이 뛰어나고 주변 관광지와의 연계성이 좋은 편이나, 농업 외 용도로의 활용은 제한적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 종사자 또는 농업에 관심 있는 투자자에게 유리: 실제 농업 경영이 가능한 분이라면 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회입니다.

2. 쾌적한 자연환경: 거제시 동부면의 청정 자연 속에서 전원생활 또는 주말농장 운영을 고려하는 투자자에게 적합합니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 향후 거제시의 지역 개발 계획이나 관광자원 활용 방안에 따라 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다. (단, 현재는 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 신중한 접근 필요)

2. 주변시설 및 혐오시설 분석

거제시 동부면 산촌리 일대는 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다. 인근에는 거제자연휴양림, 부춘농촌체험휴양마을, 참조은농촌체험휴양마을 등 자연 친화적인 시설들이 위치하고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 또한, 파노라마 케이블카, 학동 흑진주 몽돌해변 등 주요 관광지와도 접근성이 좋습니다.

현재까지 검색된 정보상 해당 물건 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 축산 분뇨 처리 시설 등)이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 경상남도 거제시 전반의 개발 계획 및 환경 관련 시설 설치 가능성은 항상 존재하므로, 투자 전 관련 기관을 통한 확인이 필요합니다. 거제시에는 생활폐기물 소각 시설이 연초면에 위치하고 있으나, 본 물건지와는 거리가 있습니다. 산촌습지 환경정화 활동이 꾸준히 이루어지고 있는 점은 지역 환경 보존에 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사를 통해 더욱 정확한 정보를 확인하시기 바랍니다.)

법원 정보

통영지원 경매8계