나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29002 [1] 경상남도 고성군 동해면 외산리 779 도로 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29002 [1] 경상남도 고성군 동해면 외산리 779 도로 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매8계 2024타경29002 | 소재지: 경상남도 고성군 동해면 외산리 779 | 감정가: 199,187,000원 | 최저가: 101,984,000원 | 용도: 도로

1. 통영지원 2024타경29002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 통영지원 2024타경29002 (1) 부동산 임의경매 물건으로, 경상남도 고성군 동해면 외산리 779번지에 소재하고 있습니다.

용도는 도로이며, 감정가는 199,187,000원입니다.

토지 면적은 2,496.00㎡ (약 755.10평)이며, 토지 지분율은 123905.75999999998%로 기재되어 있으나, 이는 아마도 면적에 대한 지분비율이 아닌 다른 정보의 오기일 가능성이 높습니다. 본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 면적, 건물 지분율, 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡ (0평)으로 확인됩니다.

소유자 및 채무자는 정OO님이며, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 동해면 외산리 소재 "돈막마을" 북동측 근거리에 산재하여 위치하고 있습니다.

주변은 해안가와 인접한 임야, 농경지 및 일부 전원주택 등이 혼재하는 해안 농경지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

기호 1-4) 토지는 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 측면에서 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

기호 1) 토지는 남서측으로 약 3m-4m의 포장도로와 접하고 있으며, 기호 2-4) 토지는 현황 "도로"로 이용되고 있습니다.

고성군 동해면 일대는 해안 지역으로, 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설이나 농산물 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 정OO님을 소유자 겸 채무자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 부OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다. 미제출 시 보증금 반환이 불가하므로 유의해야 합니다.

목록 지상에 소재하는 이동이 용이한 물탱크는 평가 및 매각에서 제외됩니다.

목록는 지분 매각임을 다시 한번 명시하고 있습니다.

일괄 매각 조건이 적용됩니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

경상남도 고성군 동해면 외산리 779번지 일대는 주로 농경지와 임야, 전원주택 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

주변에는 지역 주민을 위한 소규모 편의점이나 식당 등이 있을 수 있으나, 대형마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의 시설은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

가장 가까운 읍내나 시내까지는 차량으로 이동해야 하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.5. 혐오시설 유무 조사

주변 시설 조사를 통해 본건 인근에 명확하게 확인되는 혐오 시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

그러나 농경지와 산지가 혼재된 지역 특성상, 개인 축사나 소규모 농업 관련 시설이 산재할 가능성은 있습니다.

향후 투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지(기호 1,2)는 계획관리지역, 성장관리권역(산업형), 가축사육제한구역(젖소, 닭, 메추리, 개, 돼지, 오리 제한)이며, 영농여건불리농지로 분류됩니다.

기호 3)은 계획관리지역, 성장관리권역(산업형), 가축사육제한구역에 해당하며, 기호 4)는 계획관리지역, 성장관리권역(산업형), 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역에 해당합니다.

특히 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 업종의 신규 사업 진행 시 제약이 있을 수 있습니다.

또한 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 따르므로 주의해야 합니다.

본건은 '토지 일부 지분 매각'이므로, 다른 지분권자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 협의가 필요할 수 있습니다.

이동이 용이한 물탱크가 매각 제외되는 점은 현황과 공부상의 차이를 인지해야 하는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상남도 고성군 동해면 외산리 779번지 토지 물건은 해안가 인근의 농경지 및 도로 부지로, 전원생활이나 농업 관련 활동, 또는 개발 잠재력을 고려한 투자 대상으로 볼 수 있습니다.

다만, 지역 특성상 상업 시설이나 주요 편의 시설과의 접근성이 제한적이며, 가축 사육 제한 구역 및 농지 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

지분 매각 물건이므로, 타 지분권자와의 원만한 관계 유지 및 향후 협의 가능성을 중요하게 고려해야 합니다.

농지취득자격증명 제출 요건을 충족하는 것이 투자의 성패를 가르는 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 향후 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 주변 환경: 해안가 인근의 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 가치가 있습니다.

3. 도로 부지 활용: 현황 도로로 이용되는 지분은 공공 도로 편입 또는 활용 방안 모색 시 수익 창출 가능성이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매8계