나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3818 [1] 경상북도 포항시 남구 대도동 OOOO 다가구주택 경매

경상북도 포항시 OO OOOOOOOO OO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3818(포항지원 경매5계). 감정가 335,953,960원, 최저가 115,233,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 3818 [1]
소재지	경상북도 포항시 남구 대도동 OOOO
도로명주소	경상북도 포항시 OO OOOOOOOO OO OOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.06
관할법원	포항지원 경매5계 (054-250-3246)
이용제한	제2종일반주거지역, (접함)준주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 가축사육제한구역, 도시지역

면적

토지면적	151.10㎡ (45.71평)
건물면적	324.28㎡ (98.09평)

금액

감정가	335,953,960원
최저가	115,233,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	11,523,300원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.25	335,953,960원	유찰
2차	2025.09.22	235,168,000원	유찰
3차	2025.10.27	164,618,000원	유찰
4차	2025.11.24	115,233,000원	유찰
신건	2025.12.22	335,953,960원	유찰
2차	2026.01.26	235,168,000원	유찰
3차	2026.03.09	164,618,000원	유찰
4차	2026.04.06	115,233,000원	매각
4차	2026.04.13	-	최고가매각허가결정
4차	2026.05.15	-	납부<br />(2026.05.15)
4차	2026.06.15	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 ""대해초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근은 다가구주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근가능하며 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지임.
인접 도로상태: 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지녁, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2. 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건으로

- 외 벽 : 드라이비트 마감.
- 내 벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감.
- 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
- 창 호 : 샷시창호임.
이용상태: 2. 1층 ~ 4층 : 공히 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 시설, 위생시설, 도시가스에 의한 난방시설 되어있음.
부합물 및 종물: 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조
공부와의 차이: 본건 1층의 용도가 공부상 '소매점'이나 현황은 '다가구주택' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 본건은 폐문부재하여 내부확인 불가능하며, 일반건축물대장등본 및 탐문 조사, 평가전례 등을 통하여 마감재 및 이용상황을 참고하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	53%	332,975,000원
최근 6개월	9건	59%	314,979,443원
최근 12개월	11건	64%	287,691,363원

물건 비고

①일괄매각. 제시외 건물 포함
②본건 1층 용도가 공부상 '소매점'이나 현황은 '다가구주택'임