나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3818 [1] 경상북도 포항시 남구 대도동 64-6 다가구주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3818 [1] 경상북도 포항시 남구 대도동 64-6 다가구주택 경매
- 사건번호: 2024타경3818
- 주소: 경상북도 포항시 남구 상공로174번길 22 굿모닝빌
- 용도: 다가구주택
포항지원 경매5계 2024타경3818 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 상공로174번길 22 굿모닝빌 | 감정가: 335,953,960원 | 최저가: 164,618,000원 | 용도: 다가구주택
1. 포항 지원 2024타경3818 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경3818 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 대도동 64-6
용도: 다가구주택
감정가: 335,953,960 원
토지면적: 151.10㎡ (약 45.7평)
건물면적: 324.28㎡ (약 98.1평)
건물 제시외면적: 34.90㎡ (약 10.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 원OO
채무자: 원OO
채권자: 포OOOOOOOO
1.2. 건물 및 토지 현황
본건은 경상북도 포항시 남구 대도동에 위치한 다가구주택입니다.
토지는 대체로 등고평탄한 정방형의 주거용 건부지이며, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
건물은 철근콘크리트조 4층 건물로, 1층부터 4층까지 모두 다가구주택으로 이용 중입니다.
외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일로 마감되었습니다.
급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
제시외 건물 면적이 34.90㎡ (약 10.55평) 존재하며, 본건은 일괄 매각 대상에 포함됩니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 '대해초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변은 다가구주택, 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
북측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하여 차량 통행 및 접근이 편리합니다.
주변 시설 검색 결과, 본건 인근 및 대해초등학교 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 원OO이며, 채권자는 포OOOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계의 전부를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석은 전문가의 도움이 필요합니다. 다만, 임의경매라는 점은 채권자의 담보권 실행에 따른 경매임을 시사합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 대도동 일대는 주거 기능을 중심으로 형성되어 있습니다.
주변에 다가구주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
1.6. 생활정보
대해초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
단지 내에는 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 완비되어 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 정확한 임대 현황 파악이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건 1층의 용도가 공부상 '소매점'이나 현황은 '다가구주택'이라는 점입니다. 이는 추후 건축물대장 변경 등 행정 절차상의 문제가 발생할 소지가 있습니다.
또한, 현장에서 폐문부재로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 이는 건물 상태, 수리 필요 여부, 내부 구조 등을 정확히 파악하는 데 어려움을 주므로, 입찰 전 반드시 현장 재확인 및 탐문 조사가 필수적입니다.
토지이용계획상 '상대보호구역'에 해당하여 향후 증축이나 용도 변경 시 교육 환경 보호 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.
제시외 건물(34.90㎡)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 관리 및 유지 비용을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
포항시 남구 대도동에 위치한 본 다가구주택은 주거 밀집 지역 내에서 초등학교 인근이라는 좋은 입지를 갖추고 있습니다.
안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 주거용 부동산으로서의 잠재력이 있습니다.
다만, 공부와의 현황 차이, 내부 확인 불가, 상대보호구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 투자 결정을 내려야 할 것입니다.
1.9. 투자 포인트
안정적인 임대 수익 창출: 다가구주택으로서 꾸준한 월세 수입이 기대됩니다.
우수한 교육 환경: 대해초등학교가 인근에 있어 학부모 수요가 높을 수 있습니다.
잠재 가치: 추후 공부상 용도 변경 등 행정 절차를 명확히 한다면 가치 상승의 여지가 있습니다.
일괄 매각을 통한 활용 극대화: 제시외 건물까지 포함된 매각으로, 전체 공간을 효율적으로 활용할 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
포항지원 경매5계