나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36108 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 639-8 주남메트로 3층 302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36108 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 639-8 주남메트로 3층 302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경36108
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로191번길 41, 3층 302호 (죽도동,주남메트로)
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2024타경36108 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로191번길 41, 3층 302호 (죽도동,주남메트로) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경36108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36108 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 639-8 주남메트로 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 185,000,000원

토지면적: 27.87㎡ (약 8.43평)

토지 지분율: 2786.51

건물면적: 79.02㎡ (약 23.89평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7901.97

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO (주택도시보증공사)

특이사항: 없음

주의사항: 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 강민영의 양수인입니다.

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도초등학교" 서측 인근에 위치한 주남메트로 아파트 제3층 제302호입니다. 인근 지역은 단독주택, 아파트 단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 획지와 가로망이 잘 정비되어 있습니다. 시내 간선도로와 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 노선버스 승강장이 인근에 있어 교통사정이 우수합니다. 차량 출입 또한 용이한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 건물 중 3층 302호로, 판상형 계단식 아파트입니다. 외벽은 스톤코트 마감에 일부 화강석판으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시 유리창입니다. 아파트는 탐문조사 결과 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실 2개로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물에는 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형으로 인접지와 등고평탄하며, 아파트 및 오피스텔 부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주택도시보증공사(HUG)입니다. 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 특히, 신청채권자(주택도시보증공사)는 임차권자 강민영의 양수인이라는 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 이는 임차인이 대항력이나 우선변제권 등을 주장하기 어려운 상황이거나, 해당 임차인의 권리가 채권자에게 이전되었음을 시사합니다. 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 현장 방문 시 임대차 관계 및 점유 현황을 면밀히 확인하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 죽도동 일대는 죽도초등학교를 중심으로 주거 지역과 근린 상업 시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 주변에 다양한 상가 및 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 갖추고 있습니다. 또한, 시내 간선도로 인근에 위치하여 상업 활동이 활발하게 이루어질 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

죽도초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 포항 시내 및 외부로의 이동이 용이합니다. 10층 건물 중 3층에 위치하여 고층에 대한 부담이 적고, 건물 내부 시설(난방, 위생, 승강기 등)은 기본적인 생활을 영위하는 데 부족함이 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대 관계에 대한 정보가 불분명합니다. 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 높입니다.

2. 임차권 양수인 문제: 신청채권자가 임차권자의 양수인이라는 점은 권리관계의 복잡성을 나타냅니다. 이는 명도 과정이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 혐오시설 인근 유무: 현재 제공된 정보로는 주변 혐오시설에 대한 직접적인 언급이 없습니다. 하지만, 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요할 수 있습니다. [Search for "포항시 북구 죽도동 639-8 주변 시설" indicates mixed residential and commercial, no immediate mention of major industrial or waste facilities nearby.]

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 죽도동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치한 아파트로, 죽도초등학교 인접 및 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 건물 상태 및 설비 내역도 양호한 편입니다. 다만, 임차권 양수인으로 인한 권리관계의 복잡성과 임대차 관계가 불분명한 점은 주요 검토 사항입니다. 이러한 권리 및 점유 관계를 명확히 파악하고, 현장 조사를 철저히 진행한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 죽도초등학교와 가깝고, 간선도로 및 대중교통 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 도심 접근성: 포항 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접 수요가 있을 수 있습니다.

3. 잠재적 가치: 아파트 부지로 이용 중인 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 향후 지역 발전 가능성에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적 투자 기회: 강제경매로 진행되며, 권리관계 확인 후 적정가 이하로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 실거주 목적의 합리적인 내 집 마련 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계