나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35716 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 504호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35716 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 504호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경35716
• 주소: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 5층 504호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
• 용도: 연립주택

포항지원 경매5계 2024타경35716 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 5층 504호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 249,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 포항지원 2024타경35716 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35716 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 5층 504호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지 면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물 면적: 66.84㎡ (약 20.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 포항남부초등학교 남측에 인접하여 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트 단지, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다.

- 교통상황: 시내 간선도로 인근에 위치하고 노선버스승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며 차량 출입이 용이합니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 14층 건물 중 5층으로, 판상형 계단식 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 화강석판, 미장스톤이며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시입니다.

- 이용상태: 아파트로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등으로 탐문 조사되었습니다.

- 설비내역: 급배수, 위생, 도시가스 개별난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖춰져 있습니다.

- 토지 이용상태: 세장형 토지로 인접지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 남동측으로 폭 8미터, 남서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 소로3류에 접하고 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 속합니다.

- 공부와의 차이: 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

포항남부초등학교 남측에 바로 연접하여 교육 환경이 매우 우수합니다. 간선도로와 인접하여 시내 접근성이 뛰어나고, 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 단독주택, 아파트 단지, 연립주택, 근린생활시설이 고르게 분포되어 있어 주거 환경이 안정적이며, 획지와 가로망이 잘 정비되어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

사건번호 포항지원 2024타경35716 (1)은 부동산강제경매 사건입니다. 주의사항으로, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 오수호의 임차보증금반환채권을 양수한 자입니다. 이는 임차인의 보증금반환 채권이 경매 신청의 원인이 되었음을 의미하므로, 낙찰 후 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 인수해야 할 임차보증금이 있는지 여부를 철저히 조사하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 포항남부초등학교 인근에 위치하여 학군 수요를 바탕으로 한 근린 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 간선도로에 인접하여 외부 유동인구를 대상으로 하는 업종의 잠재력도 있습니다.

1.5. 생활정보

전용면적 66.84㎡ (약 20.22평)의 아파트로, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개로 추정됩니다. 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 갖춰져 있으며, 승강기 및 소방 설비도 완비되어 있습니다. 포항남부초등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리하며, 시내 간선도로 및 버스정류장과의 접근성 또한 우수합니다. (참고: 빌드원르헤브3차아파트는 2021년 11월 입주 예정으로 건축되었습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인의 권리 문제입니다. 신청채권자가 임차인의 보증금반환채권을 양수하였으므로, 낙찰자는 임차인의 대항력 유무와 상관없이 임차보증금의 전부 또는 일부를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 따라서 임차인의 실제 보증금액과 계약 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 용도 제한은 크지 않으나, 향후 재개발 또는 재건축 시에는 관련 법규 및 건축 규제를 준수해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 본 아파트 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

포항시 북구 용흥동 소재 빌드원르헤브3차아파트 5층 504호는 포항남부초등학교 남측에 위치하여 교육 환경이 뛰어나고, 간선도로와 인접하여 교통이 편리하며, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 목적으로 매우 매력적인 물건입니다. 다만, 본 물건의 가장 큰 특징이자 주의해야 할 점은 임차인의 보증금반환채권을 양수한 채권자가 경매를 신청했다는 점입니다. 따라서 권리 분석 시 임차인의 대항력 및 인수 금액을 최우선으로 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 실거주 가치: 초등학교 인접, 편리한 교통, 잘 형성된 생활 인프라는 꾸준한 주거 수요를 보장합니다.

교육 환경: 포항남부초등학교와의 근접성은 자녀가 있는 가구에 매우 강력한 장점입니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획이나 주거 선호도 상승 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (추가적인 지역 분석 및 개발 계획 검토 필요)

**투자 시 반드시 확인해야 할 사항:** 임차인의 보증금 인수 여부 및 금액을 정확하게 확인하고, 이를 매수 가격 산정에 반영해야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계