나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35808 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1404호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35808 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1404호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경35808 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1404호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 254,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35808 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35808 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 14층 1404호

용도: 아파트

감정가: 2억 5천 4백만원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

토지 지분율: 4118.030000000001 (정확한 지분율 표시는 제공된 숫자를 따름)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) (분양면적 기준, 전용면적은 미표기)

건물 지분율: 6683.580000000001 (정확한 지분율 표시는 제공된 숫자를 따름)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 신청채권자 주택도시보증공사는 임차인 이형석의 임차보증금반환채권 양수인임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부초등학교"에서 남측 인근에 자리한 "빌드원르헤브3차아파트" 14층 1404호입니다. 주변으로는 학교, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로 통과로 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 주의사항으로 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 이형석의 임차보증금반환채권을 양수하였다는 점이 명시되어 있습니다. 이는 경매 진행 과정에서 임차인의 보증금반환채권과 관련된 사항이 중요하게 고려될 수 있음을 시사합니다. 다만, 임대차 관계에 대한 상세 정보는 '미상'으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 용흥동은 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 포항남부초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 업무시설과 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 주거 및 생활 편의 측면에서 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 간선도로와의 접근성이 좋은 편이어서 지역 내 이동 및 외부와의 연결성이 용이합니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 바닥재 및 일부 타일로 마감되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 설비는 충분합니다. 토지 자체는 인접지와 도로에 접한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용되고 있으며, 남동측 및 남서측으로 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 포함되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 임차보증금반환채권 양수와 관련된 권리 관계입니다. 임대차 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 보증금 규모는 얼마인지, 대항력 있는 임차인인지 등에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 이는 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 또한, 절대보호구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 향후 건물 이용이나 증축 등에 있어 교육환경보호법에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구의 주거지역에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 특히 포항남부초등학교 인근이라는 점은 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 임차인의 보증금반환채권 양수와 관련된 권리 분석이 매우 중요하며, 이 부분에 대한 명확한 확인 없이는 투자에 신중을 기해야 합니다. 권리 관계만 명확히 정리된다면, 비교적 안정적인 주거 환경 속에 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 포항시 북구 용흥동의 생활권 내에 위치하며, 포항남부초등학교 인근으로 교육 환경이 우수합니다. 또한, 감정가 대비 낙찰가를 고려하여 시세차익을 노려볼 수 있는 잠재력이 있습니다. 단, 경매 진행 시 임차인의 보증금반환채권 양수와 관련된 권리 사항을 면밀히 분석하고, 명확한 법적 검토 후 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 주택도시보증공사가 채권자라는 점은 채권 회수에 대한 의지가 강함을 시사하므로, 경매 절차가 원만히 진행될 가능성도 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계