나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36429 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 405 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36429 [3] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 405 대지 경매

• 사건번호: 2024타경36429
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 405
• 용도: 대지

포항지원 경매5계 2024타경36429 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 405 | 감정가: 61,419,000원 | 최저가: 61,419,000원 | 용도: 대지

1. 포항 지원 2024타경36429 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36429 (3)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 35

용도: 대지

감정가: 61,419,000원

토지면적: 1,041.00㎡ (약 314.8평)

토지 지분율: (전체 토지 매각으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 윤OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 맹지

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 소재, "사방기념관" 남측 인근 및 동측 인근에 산재하여 위치합니다.

기호 1, 2, 4-6번지는 지방도변 인근의 농경지대로서 전, 답 등의 농경지와 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

기호 3번지는 지방도변 인근의 해안어촌지대로서 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 동측으로는 동해바다가 이어져 있습니다.

교통상황으로는 지방도변 인근에 소재하며 노선버스가 운행되어 대중교통 사정은 편리합니다.

다만, 기호 1, 2, 4-6번지는 차량 출입이 불가능한 맹지이며, 기호 3번지는 차량 출입이 가능하나 북측으로 폭 3미터 정도의 도로에 접하고 있어 접근성에 제한이 있습니다.

토지의 형태는 부정형이며, 일부는 평탄할 정도로 완만한 경사지(전, 주거나지)이고, 일부는 경사가 심한 편인 임야로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역, 주거개발진흥지구 등이 혼재하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다.

소유자는 정OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

권리분석상 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

본 물건은 지적도상 맹지로, 토지 사용 및 개발에 있어 인접 토지의 통행로 이용 또는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다. 등기부등본 상 추가적인 권리관계(근저당, 압류 등)는 본 보고서 제공 정보 외 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지 주변은 해안어촌지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

동해바다와 인접해 있어 관광객 유치 및 펜션, 전원주택 단지 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다.

인근에 사방기념관이 있어 공공시설과의 연계성도 고려해볼 수 있습니다.

전반적으로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 가능한 지방도 인근에 위치하여 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

해안 지역 특성상 바다를 이용한 여가 활동 및 휴양을 즐기기에 좋은 환경입니다.

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 인근 지역의 개발 정도에 따라 생활 편의시설 접근성이 달라질 수 있습니다.

농경지 및 임야가 혼재되어 있어 비교적 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 대부분의 토지가 지적도상 맹지로, 차량 통행이 불가하거나 제한적입니다. 이는 토지의 활용 가치와 개발 가능성에 큰 제약을 줄 수 있는 주요 리스크입니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항입니다. 자격 요건 충족 및 발급 절차를 사전에 확인해야 합니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 자연환경보전지역, 성장관리계획구역 등이 혼재되어 있어, 각 구역별 건축 및 개발 행위에 대한 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종 개발이 제한될 수 있습니다.

다수의 기호로 분할된 토지: 본건은 여러 개의 필지로 구성되어 있을 가능성이 있으며, 각 필지의 개별적인 이용 현황 및 법규를 파악하는 데 복잡성이 따를 수 있습니다.

주변 시설: 제공된 정보 및 관련 지역의 토지 이용계획(계획관리지역, 자연환경보전지역 등)을 바탕으로 검토한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 포항시 북구 흥해읍 오도리, 동해바다 인근에 위치한 대지입니다. 감정가는 61,419,000원이며, 토지 면적은 1,041.00㎡ (약 314.8평)입니다.

주변 환경은 해안과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 지방도 인근에 위치하여 대중교통 이용은 가능하나, 대부분의 토지가 맹지라는 점이 가장 큰 단점입니다.

농지취득자격증명 제출 의무는 경매 참여 시 반드시 숙지해야 할 중요한 사항입니다.

개발 잠재력은 있지만, 맹지 해소 및 복잡한 토지 이용 규제, 농지법 등 관련 법규 준수 여부가 투자의 성패를 좌우할 것으로 보입니다. 신중한 권리 분석과 현장 답사를 통해 실질적인 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

동해바다와 인접한 해안 지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

주변 지역의 개발 가능성 및 해양 관광 자원과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

맹지 문제를 해결하고 토지 이용 규제 내에서 개발이 가능하다면, 잠재적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

다만, 맹지, 농지취득자격증명 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 비용 산정이 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매5계