나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36429 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 35 전 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36429 [2] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 35 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매5계 2024타경36429 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 35 | 감정가: 221,884,000원 | 최저가: 221,884,000원 | 용도: 전

1. 포항 지원 2024타경36429 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36429 (2)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 오도리 190

용도: 전

감정가: 221,884,000원

토지면적: 251.00㎡ (약 75.93평)

토지 지분율: 25100 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 윤OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일부 현황 '도로'

1.2. 입지조건

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 오도리에 위치하며, "사방기념관" 남측 인근(기호 1, 2, 4-6) 및 동측 인근(기호 3)에 산재하여 있습니다. 기호 1, 2, 4-6은 지방도변 인근의 농경지로, 전, 답 등과 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 특히 기호 3은 지방도변 인근의 해안 어촌지대로 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 동측으로는 동해바다가 접해 있어 탁 트인 조망권을 기대할 수 있는 입지입니다. 대중교통은 노선버스가 운행되어 편리한 편이나, 기호 1, 2, 4-6으로는 차량 출입이 어려운 맹지 형태를 띠고 있으며, 기호 3만 차량 출입이 가능합니다. 주변 지역에 대한 전반적인 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접한 곳은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채권자는 윤OO입니다. 경매 진행 시 일반적인 경우 소유권 이외의 권리는 말소될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명이 필요하며, 일부 토지가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 매수 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 채무자 정보가 누락된 부분은 경매 진행 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 주요 용도는 '전'으로 농업 활동이 가능한 토지이며, 일부 지역은 주거 및 근린생활시설이 혼재하는 해안 어촌 지역입니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 거리가 있으며, 주변 지역의 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다. 다만, 지방도에 인접해 있어 접근성은 어느 정도 확보되어 있으며, 동해바다와 인접한 입지는 지역적 특성을 부여합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오도리 해안가에 위치하여 바다를 가까이 두고 생활할 수 있다는 장점이 있습니다. 지방도 인근으로 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 가능하며, 지역 내 기본적인 생활 편의 시설은 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 단독 주택이나 농경지가 위주인 지역이므로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 포항 시내로 이동해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '일부 현황 도로'라는 주의사항입니다. 이는 해당 토지의 일부가 실제 도로로 이용되고 있어, 매수 후 이용에 제약이 따르거나 재산권 행사에 문제가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, '농지취득자격증명' 발급이 필수적이므로, 자격이 되지 않는 경우 낙찰받아도 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다. 기호 1, 2, 4-6번지는 지적도상 맹지이므로 인접 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다. 기호 4번지는 경사가 심한 임야이며, 기호 2번지에는 이동성이 있는 콘테이너 박스형 구조물과 소나무가 식재되어 있어 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 흥해읍 오도리의 해안가 인근에 위치한 농지 및 일부 잡종지(현황 도로) 경매 물건입니다. 동해바다와 인접하여 잠재적 가치가 있으나, 일부 토지의 도로 현황, 맹지 여부, 농지 취득 자격 증명 필요성 등 반드시 확인하고 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 토지 이용 계획상 계획관리지역, 자연환경보전지역, 주거개발진흥지구 등 다양한 용도 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 농지로서의 가치와 더불어 해안 인접 입지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 만약 토지의 일부가 도로로 이용되고 있다는 점과 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안이 있다면, 향후 개발 또는 실수요 목적의 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 농지 취득 자격 요건 충족 여부와 현황 도로 부분에 대한 면밀한 법률 및 현장 조사가 선행되어야 하며, 투자 가치는 이러한 리스크 해소 방안에 따라 크게 달라질 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매5계