나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3870 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3870 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4 답 경매
- 사건번호: 2024타경3870
- 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4
- 감정가: 1,847,328,000원
- 최저가: 905,190,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
포항지원 경매1계 2024타경3870 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4 | 감정가: 1,847,328,000원 | 최저가: 905,190,000원 | 용도: 답
1. 포항지원 2024타경3870 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경3870 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4
용도: 답 (현황: 잡종지)
감정가: 1,847,328,000 원
토지면적: 2749.00㎡ (약 831.60평)
토지 지분율: 274900 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요
1.2. 물건 개요
본 물건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면에 위치한 토지로, 현재 토목공사가 중단된 상태이며 건축 허가를 득한 토지입니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'로 이용 중입니다. 토지 전반에 걸쳐 건축을 위한 토목 공사가 진행되었으나 중단된 상태로, 토목 공사가 일부 이루어진 '잡종지'로 평가되었습니다. 또한, 이동 가능한 컨테이너 1동이 제시외 물건으로 존재하나 감정평가에서는 제외되었습니다. 일부 접도구역에 저촉되는 부분이 있어 평가 시 감안되었습니다.
1.3. 감정평가 요약
본건 토지는 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보교차로 남동측 인근에 위치하며, 주변 환경은 숙박시설(펜션), 오토캠핑장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 부정형의 토지로서 동측 하향 2단 계단식으로 조성되어 있으며, 건축을 위한 토목 공사 중단 상태의 잡종지로 이용되고 있습니다. 서측으로 폭 약 5미터 내외의 비포장도로와 접하고 있으며, 해당 도로는 왕복 4차선 국도와 연결됩니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 접도구역에 해당합니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 포항시 남구 호미곶면 강사리 778-4번지에 소재하고 있습니다. 호미곶은 아름다운 해안선과 일출 명소로 유명하며, 최근 대규모 관광 개발 프로젝트가 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. '코스타밸리 관광휴양지구 개발사업'과 '호미곶 골프&리조트 조성사업' 등 총 1조 원 규모의 사업이 진행 중이며, 이는 지역 관광 인프라 확충과 함께 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 주변에는 썬빌리지 오토캠핑장, 유니의바다 카라반 등 관광 및 숙박 시설이 위치하여 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당 외 추가적인 권리 설정 여부 및 말소 기준 권리 이하의 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 중복 사건이 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다. 소유자 현황은 김OO으로 파악됩니다.
1.6. 상권분석
본건 주변은 펜션, 오토캠핑장, 농경지가 혼재된 지역으로, 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 편의시설이 일부 분포하고 있습니다. 특히 호미곶 해맞이 광장 등 주요 관광지와 인접해 있어 관광 시즌에는 유동인구가 증가할 것으로 보입니다. 대규모 관광 개발 사업이 진행 중이므로 향후 상권 활성화 및 관련 시설 수요 증가가 기대됩니다.
1.7. 생활정보
호미곶면은 포항시의 동남쪽에 위치하며, 해양 관광 중심지로 발전하고 있습니다. 생활 편의시설은 포항시 중심부보다는 다소 제한적일 수 있으나, 면 단위 소재지 및 주변 지역에 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 해안 지역의 특성상 해산물 등 지역 특산물을 접하기 용이하며, 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
① 농지취득자격증명 필수: 본건 토지의 공부상 지목은 '답'으로, 농지법에 따라 취득 시 농지취득자격증명서 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농지 전용 허가가 이루어진 농지이므로, 구체적인 허가 내용 및 자격증명 발급 가능 여부는 관련 행정기관 확인이 필요합니다.
② 토목공사 중단 상태: 토지는 건축을 위한 토목 공사가 진행되었으나 중단된 상태로, '잡종지'로 현황 평가되었습니다. 추가적인 건축 또는 개발 시 공사 재개 및 마감에 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.
③ 이동 가능한 컨테이너 존재: 감정평가에서 제외된 이동 가능한 컨테이너가 토지상에 있습니다. 매각 후 소유권 귀속 및 처리 방안에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
④ 접도구역 저촉: 토지의 일부가 접도구역에 해당하여 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 정확한 저촉 범위와 규제 내용을 확인해야 합니다.
⑤ 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지'입니다. 이는 토지 이용에 있어 혼란을 야기할 수 있으며, 실제 이용 목적에 따른 행정 절차 진행 시 주의가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면이라는 관광 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있다는 장점이 있습니다. 현재 대규모 관광 개발 사업이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 공부상 지목과 현황의 불일치, 토목 공사 중단 상태, 농지취득자격증명 제출 의무 등 고려해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다. 특히 농지 취득 자격증명 미비 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 있으므로, 사전에 철저한 확인과 준비가 필수적입니다. 건축 허가가 있는 토지이므로, 관련 행정기관 확인 후 건축 재개 가능성을 타진해볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
- 호미곶 지역의 대규모 관광 개발 사업 추진으로 인한 미래가치 상승 기대.
- 건축 허가를 득한 토지로, 리스크 해소 및 개발 진행 시 잠재적 수익 창출 가능성.
- 아름다운 해안 경관과 관광 인프라가 구축되고 있는 지역적 이점.
1.11. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)
주변 지역에는 썬빌리지 오토캠핑장, 유니의바다 카라반 등 숙박 및 레저 시설이 위치하고 있으며, 농경지가 혼재되어 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 본 물건과 인접하여 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 토지 이용 규제 및 개발 관련 내용은 반드시 관련 행정기관을 통해 재확인하시기 바랍니다.
법원 정보
포항지원 경매1계