나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4422 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 424 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4422 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 424 전 경매
- 사건번호: 2024타경4422
- 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 424
- 감정가: 204,624,000원
- 최저가: 49,129,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
포항지원 경매1계 2024타경4422 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 424 | 감정가: 204,624,000원 | 최저가: 49,129,000원 | 용도: 전
1. 포항지원 2024타경4422 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2024타경4422 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 424
용도: 전 (농지)
감정가: 204,624,000원
매각대상: 토지매각
토지면적: 1392.00㎡ (약 421.08 평)
토지 지분율: 139200 (100%로 추정)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 천OO
채권자: 동OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수.
주의사항:
1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.
2. 지적도상 맹지임.
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상북도 포항시 남구 호미곶면 구만리 소재, "호미곶면 행정복지센터"에서 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 단독주택과 농경지로 형성되어 있으며, 전반적으로 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 본건은 평탄하게 조성된 전(밭)이며, 완만한 북하향 경사지에 위치하고 있습니다. 다만, 지적도상 맹지로서 차량의 직접적인 출입이 불가능하여 접근성이 매우 낮고, 이로 인해 전반적인 교통사정은 대체로 불편한 것으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일 인물(천OO)이며 채권자는 동OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부 및 기타 공적 장부를 통한 상세한 권리 변동 내역을 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설이나 산업 시설이 밀집한 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 호미곶면 행정복지센터가 근린 생활의 중심지 역할을 할 수 있으나, 본건 자체의 상업적 가치는 낮을 것으로 판단됩니다. 주로 지역 주민들을 위한 최소한의 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
포항시 남구 호미곶면은 유명 관광지인 호미곶 해맞이광장이 위치한 지역으로, 주변에 해안 경관이 아름다운 곳입니다. 본건은 행정복지센터 인근 농경지에 위치하여 조용하고 한적한 생활환경을 제공할 수 있습니다. 그러나 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편한 점, 그리고 농지로서의 규제 사항(농지취득자격증명, 가축사육제한구역 등)은 생활 편의성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지에 대한 접근성이 매우 낮아 활용에 큰 제약을 초래하며, 건축이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
둘째, 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 미제출 시 경매 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 후 반드시 관련 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이는 귀화 외국인이나 일부 특정 지역 거주자의 경우 취득이 어려울 수 있는 부분입니다.
셋째, 계획관리지역 내 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당하여 축산업을 통한 활용이 제한됩니다.
넷째, 전반적인 교통사정이 불편하여 이동에 어려움이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 포항시 남구 호미곶면의 농경지로서, 농업용 또는 장기적인 개발 목적을 가진 투자자에게 고려될 수 있습니다. 감정가는 2억원 초반대이나, 맹지라는 근본적인 접근성의 한계와 농지 취득의 까다로운 절차, 그리고 가축 사육 제한 등의 제약 조건이 존재합니다. 주변 환경은 농촌 지역 특성을 보이며, 차량 진입이 어렵고 교통이 불편한 점은 큰 단점입니다. 따라서 현 상태로는 일반적인 투자 목적이나 주거용으로 활용하기에는 부적합하며, 농지법 및 토지이용계획에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같이 요약할 수 있습니다.
- 농지법 규제 완화 또는 지역 개발 계획에 따른 향후 지가 상승 가능성을 고려한 장기 투자 관점.
- 호미곶이라는 지역적 특성(관광지 인근)을 활용한 특수 목적(예: 체험 농장 등)으로의 활용 가능성 모색.
- 맹지 해소 또는 도로 확보를 위한 인접 토지 매입 등 추가적인 노력을 통해 토지 가치를 높일 수 있는 잠재력.
- 농지 소유에 대한 이해와 관련 법규(농지법, 개발제한 관련 법규)에 대한 명확한 이해를 가진 투자자에게 적합.
법원 정보
포항지원 경매1계