나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37477 [1] 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 106동 19층1903호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37477 [1] 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 106동 19층1903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경37477 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 새천년대로 306, 106동 19층1903호 (효자동,포항효자웰빙타운에스케이뷰) | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 287,000,000원 | 용도: 아파트

1. 포항 지원 2024타경37477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37477 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 효자동 566 포항효자웰빙타운에스케이뷰 106동 19층 1903호

용도: 아파트

감정가: 410,000,000원

토지 면적: 39.31㎡ (약 11.89평)

건물 면적: 84.95㎡ (약 25.70평) - 이는 전용 면적이며, 분양 면적은 별도로 제공되지 않았습니다.

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 포항시 남구 효자동 소재 ‘새천년대로’의 ‘효자사거리’ 남서측 인근에 위치한 ‘포항효자웰빙타운에스케이뷰’ 아파트입니다. 단지는 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 밀집한 지역에 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 또한, 동측으로는 폭 20m의 인도가 있는 4차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 간선도로 이용 또한 편리하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 포항공과대학교(POSTECH) 및 관련 학교들이 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 등기부등본 상의 권리 내역을 상세히 확인하고, 현장 조사를 통해 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계를 반드시 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 아파트는 주변에 다수의 아파트 단지가 조성되어 있으며, 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 학교와 주택가가 밀집한 지역 특성상 안정적인 주거 상권이 형성되어 있으며, 이는 향후 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 기반이 됩니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 2007년 10월 12일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 24층 건물 중 19층에 위치하고 있습니다. 총 84.95㎡ (약 25.70평)의 전용 면적을 가지며, 발코니 확장으로 실제 사용 면적이 넓습니다. 내부적으로는 벽지 및 일부 타일 마감, 샤시 2중창호 등이 적용되었으며, 도시가스 개별난방, 승강기, 화재 탐지 및 소방 설비, 위생 및 급배수 설비 등 필수적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 협의가 필요하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있어 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 인접해 있지 않은 것으로 확인됩니다. 그러나 토지이용계획 상 중점경관관리구역(형산강)으로 지정되어 있어 건축 관련 규제나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 효자동의 양호한 주거 지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며 교육 환경 또한 쾌적합니다. 감정가 대비 시세 및 주변 부동산 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다. 임대 관계 미확인이라는 리스크 요인이 있으나, 명도 절차를 원만히 진행한다면 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 포항시 남구 효자동 핵심 주거 지역에 위치하여 입지 우수

* 주변 학교 및 편의 시설, 교통망 발달로 생활 환경 쾌적

* 발코니 확장으로 넓은 전용 면적 활용 가능

* 안정적인 아파트 단지 내 위치로 향후 가치 상승 기대

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

법원 정보

포항지원 경매1계