나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37422 [1] 경상북도 포항시 남구 인덕동 345-13 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37422 [1] 경상북도 포항시 남구 인덕동 345-13 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경37422 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 인덕동 345-13 | 감정가: 1,639,167,180원 | 최저가: 803,191,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 포항시 남구 인덕동 345-13 소재의 주/상용 건물로, 토지면적 364.00㎡(약 110.1평)와 건물면적 888.74㎡(약 268.8평)를 포함한 일괄 매각 대상 물건입니다. 감정가는 1,639,167,180원이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화 물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 남구 인덕동 소재 '인덕초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주상나지, 중소규모 아파트, 그리고 다양한 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 주변 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 북측과 동측으로는 각각 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 유동화 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하게 주OOOOOOO으로 표기되어 있습니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 일반적으로 인수 부담이 적은 권리 상태를 확보하게 되지만, '유동화 물건'이라는 특성상 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '주상용 건부지'로 이용되고 있으며, 현재 건물은 제2종 근린생활시설, 일반음식점, 사무소, 단독주택 등으로 복합적으로 활용되고 있습니다. 인근에 인덕초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. '인덕로8번길 12' 일대에 한식 일반음식점 등 다양한 업종이 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 인덕초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 주민들의 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 주의사항 및 공부와의 차이가 존재합니다.

첫째, 일괄 매각 대상입니다.

둘째, 건물 일부에서 유수 현상(물이 새거나 얼룩이 있는 현상) 등이 감정 과정에서 탐문 조사되었으나, 그 상세한 내용은 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 건물 유지보수 비용 발생 가능성을 시사합니다.

셋째, 공부상 토지 현황은 '답'이나 실제로는 '대'(건축 가능한 땅)로 이용 중입니다.

넷째, 건물 4층은 공부상 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있으나 실제로는 '단독주택'으로 이용 중입니다. 이러한 공부와 현황의 불일치는 향후 재산권 행사나 건물 활용에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 인덕동의 비교적 양호한 입지에 위치한 주상용 건물로, 토지와 건물 면적이 상당하여 활용 가치가 높습니다. 인덕초등학교 인근이라는 점과 주변의 상업시설 밀집도는 긍정적인 요소입니다. 다만, 건물 일부의 유수 현상 가능성과 공부상 현황과의 차이점 등은 반드시 면밀히 확인하고 잠재적 비용을 고려하여 신중하게 접근해야 할 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 인덕초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역으로 기본적인 수요 확보가 가능합니다.

2. **활용:** 주상용 건물로 다양한 용도로 활용 가능하며, 토지 및 건물 면적이 넓어 잠재적 가치가 있습니다.

3. **가격:** 현재 감정가 대비 유찰된 상태(49%)이므로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **지역 발전 가능성:** 포항시 남구 지역의 개발 계획 및 인덕동 일대의 향후 발전 가능성을 고려한 투자 접근이 유효합니다.

5. **주의사항:** 건물 하자(유수 현상) 및 공부와의 차이점을 명확히 파악하고, 이를 해결하기 위한 비용을 충분히 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계