나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37682 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 OOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대구 · 평가일 2025.01.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 "초곡초등학교" 동측 약 600m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 주위는 일단의 택지조성사업으로 정비된 지역이며, 아파트단지, 노선상가지대, 후면 주택지로서 건부지와 나지가 혼재하는 성숙중인 지대임.

교통상황

제반 차량 출입 자유로우며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 토지로서, 인접지대와 등고 평탄한 상업용 건부지임.

인접 도로상태

남측 폭 10m, 동측 폭 8m 의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 주거용지(단독주택용지(건폐율 60%이하, 용적율 200%이하, 4층이하), 기타 1종지구단위계획 결정조서 참조) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로,
외벽 : 롱브릭타일 및 일부징크판넬 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 및 제물콘크리트 등 마감
바닥 ; 에폭시 코팅 및 타일, 시멘트콘크리트 등 마감
창호 ; 샛시 유리창 등
(사용상인일 : 2022.11.21.)

이용상태

제2종근린생활시설
1층 - 공실, 2층 - 공실, 3, 4층 -사무실

설비내역

위생,급배수설비, 승강기, 화재경보시설 등 있음

부합물 및 종물

철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑(계단실 등)
-구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건건물에 포함하여 평가함.

공부와의 차이

공부상 기타지붕이나 실제 슬래브지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 1, 2층은 공실이며, 3, 4층은 소유자가 사용 중인 것으로 탐문조사되었으나 재확인이 필요 할것임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①일괄매각 ②공부상 '기타지붕'이나 실제 '슬래브지붕'임