나이스옥션 법원경매 포항 2025타경205 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 산12-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경205 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 산12-1 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2025타경205 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 산12-1 | 감정가: 79,100,000원 | 최저가: 18,991,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경205 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 산12-1

용도: 임야

감정가: 79,100,000원

토지면적: 452.00㎡ (약 136.74평)

토지 지분율: 45,200 (100% 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 없음

주의사항: ①일괄매각 ②임야대장상 목록2 토지는 목록1 토지와 합병되어 말소되었음 ③임목 포함평가

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 소재 "포항용산초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주변 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 농경지, 법면 등으로 이용 중인 토지입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남측 인접지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 준보전산지.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다. 또한, 기호(2) 토지는 기호(1) 토지와 합병되어 말소되었으므로 경매 진행 및 입찰 시 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 포항용산초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통해 접근해야 하는 다소 불편함이 있습니다. 다만, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 인근 용산지구에는 '포항 아이파크'와 같은 대규모 아파트 단지가 조성되었거나 개발 중이며, 어린이 공원 조성 사업도 진행된 바 있어 주거 환경 개선이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 이OO으로 기재되어 있습니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 주의사항에 기재된 바와 같이 임야대장상 목록2 토지가 목록1 토지와 합병되어 말소된 점을 유의해야 합니다. 이 부분은 추후 공부 정리 시 혼선이 발생할 수 있으므로 명확한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

현재 물건 소재지는 임야로, 주변이 농경지 및 임야, 농가주택으로 이루어져 있어 직접적인 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 다만, 포항용산초등학교가 인근에 위치하며, '포항 아이파크' 단지가 인근에 조성되어 있어 배후 주거 수요를 기반으로 한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 장기적으로는 주변 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지는 임야이므로 직접적인 주거 생활 정보는 제한적입니다. 가장 가까운 편의시설은 포항용산초등학교이며, 차량으로 이동 시 주변 상가 및 편의시설을 이용할 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 운영은 제한됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 현재는 인접 토지를 통해 접근 가능하지만, 향후 토지 이용이나 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 임야대장상 목록2 토지가 목록1 토지와 합병 말소된 점입니다. 이는 공부상 불일치 또는 혼란을 야기할 수 있으며, 정확한 등기 및 지적 현황 확인이 필수적입니다.

셋째, '준보전산지'로 지정되어 있어 산지전용허가 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

넷째, 임대관계가 미상으로, 혹시 모를 임차인 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 산12-1 소재 임야입니다. 포항용산초등학교 인근에 위치하며, 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 감정가는 79,100,000원이며, 토지 면적은 452.00㎡입니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 임야대장상 토지 합병 말소 이력이 있다는 점, 준보전산지라는 점 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 제약 조건에도 불구하고, 개발 가능성이 있는 토지라는 점에서 관심을 가질 만합니다.

1.9. 투자 포인트

* 도시지역, 제2종일반주거지역 지정으로 인한 개발 가능성.

* 포항용산초등학교 인근 위치 및 주변 개발(아파트 단지, 공원 조성 등)로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 감정가 대비 넓은 면적의 임야 보유.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역임을 감안하여 해당 지역의 축사 관련 분포 및 영향을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계