나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3389 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 중성리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나노 · 평가일 2025.02.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

포항시 북구 흥해읍 망천리 소재 ""망천사거리"" 서측 인근에 위치하며,

부근은 읍소재지내 농촌지대로서 단독주택, 전, 답 등이 혼재하고, 동측 인근으로 대규모 경지정리지대가 이어져 있습니다.

교통상황

동측 인근으로 간선대로(삼흥로)가 통과하고, 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리하며, 기호 1은 차량출입이 용이하고, 기호 2는 맹지입니다.

형태 및 이용상태

기호 1: 부정형, 기호 2: 대략 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1: 단독주택부지, 기호 2: 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호 1: 남측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접하고, 기호 2: 맹지로서 기호 1 토지를 통로로 이용하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한 구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>



기호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에 따라처리)) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 속합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 1, 2 지상에 식재되어 있는 소나무 등의 수목은 토지부가물이므로 토지에 포함하여 평가하되 수목평가금액을 '토지건물 감정평가명세표’비고란에 별도로 명기하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3-1: 경량철골조(스틸하우스) 아스팔트슁글지붕 2층으로
외벽: 사이딩판넬 붙임
내벽: 벽지 및 타일 붙임
바닥: 강화마루, 장판지 깔기 및 타일 붙임
창호: 하이삿시 유리이중창입니다.

이용상태

기호 3-1: 단독주택으로 이용 중이며, 내부구조는 1층- 방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 다용도실, 보일러실 등이고, 2층- 방2, 거실, 욕실겸화장실 등인 것으로 조사됩니다.

설비내역

기호 3-1: 급배수설비, 위생설비, 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 있습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

기호 3-1 건물은 공부상 소재지가 중성리 68-1, 68-3, 70-20 번지이나 실제 중성리 68-3번지입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다.
2) 기호 3-2 건물은 기준시점 현재 멸실되었습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

①목록2 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록1,2 지상의 수목 포함 평가 ④목록3 건물은 공부상 소재지가 중성리 68-1, 68-3, 70-20 번지이나 실제 중성리 68-3번지임 ⑤목록3의 부속건물 창고 2.25㎡ 멸실 상태임