나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3532 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 산30-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3532 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 산30-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경3532
• 주소: 경상북도 포항시 북구 득량동 산30-1
• 감정가: 19,003,500원
• 최저가: 4,561,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

포항지원 경매1계 2025타경3532 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 산30-1 | 감정가: 19,003,500원 | 최저가: 4,561,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2025타경3532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3532 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 산30-1

용도: 임야

감정가: 19,003,500원

토지면적: 925.00㎡ (약 279.78평) - 본건 매각 지분 면적

총 토지 면적 (추정): 15,447.50㎡ (약 4,673.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: ①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②입목포함 평가

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 양학초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 학교, 대규모 아파트 단지, 단독주택 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 도로 교통 상황은 보통 수준입니다. 물건지 북동 측으로는 왕복 4차선의 포장도로와 접해 있어 차량 이용에 편리함이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 윤OO 소유의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 채무자는 윤OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 특별 매각 조건으로 공유자의 우선매수 신고가 1회에 한하여 행사될 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 감정평가 시 입목(나무)이 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 포항시 북구 득량동 일대는 학교 및 주거 단지가 밀집된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접하고 있어 기본적인 도시 기반 시설은 갖추고 있습니다. 자연림으로 이용 중인 임야로서, 개발 잠재력이나 활용 방안에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 양학초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 부정형 토지로서 북동 하향 급경사지이며, 현재 자연림으로 이용 중입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 준보전산지는 산지 이용 및 개발에 관한 규제를 받습니다. 또한, 토지일부지분매각 건이므로 공유자들과의 관계 및 협의가 중요하며, 공유자 우선매수 신고라는 특별 조건으로 인해 낙찰 후에도 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 검색 결과 상 해당 주소지 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없으나, 임야의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 포항시 북구 득량동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 양학초등학교 인근의 자연녹지지역에 속해 있으며, 도로 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 급경사지, 자연림 상태, 토지이용규제(준보전산지 등) 및 공유자 우선매수라는 특별 조건은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다. 감정가는 19,003,500원이지만, 실제 시세 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 포항시 북구 득량동의 양학초등학교 인근, 학교 및 주거지역과 인접한 입지

- 왕복 4차선 도로 접함으로 양호한 접근성

- 토지 일부 지분 매각으로, 비교적 낮은 투자 금액으로 접근 가능성

- 준보전산지, 자연녹지지역 등으로 향후 개발 가능성 또는 가치 상승 잠재력

기타 참고사항:

본건은 임야로, 건물은 존재하지 않습니다. 면적은 제곱미터와 평수를 병기하여 표기하였습니다. 토지 지분율 관련하여 제공된 수치가 다소 복잡하게 기재되어 있으나, 매각 대상 토지의 면적은 925.00㎡ (약 279.78평)이며, 이는 전체 토지 면적(약 15,447.50㎡)의 일부 지분에 해당합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계