나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [1] 경상북도 김천시 혁신3로 46, 제1층 제113호 (율곡동,영무메트로) 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15932 [1] 경상북도 김천시 혁신3로 46, 제1층 제113호 (율곡동,영무메트로) 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경15932 | 소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 46, 제1층 제113호 (율곡동,영무메트로) | 감정가: 742,000,000원 | 최저가: 254,506,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경15932 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15932 (1)

소재지: 경상북도 김천시 혁신3로 46, 제1층 제113호 (율곡동,영무메트로)

용도: 근린생활시설

감정가: 74,200,000원

토지면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

토지 지분율: 2705.08

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 142.44㎡ (약 43.09평)

건물 지분율: 14244

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치한 ‘영무메트로’ 제1층 제113호 구분건물입니다.

주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 및 상업 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인접 도로 상황도 양호하여 제반 교통 상황이 좋습니다.

동측으로는 왕복 6차선, 북측으로는 왕복 3차선의 포장도로와 각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

중복병합사건으로 진행되고 있어 권리관계에 대한 세심한 확인이 필요합니다.

강제경매의 특성상 법원 경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리가 있는지 등기부등본과 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 김천혁신도시 중심상업지역 내 ‘영무메트로’ 상가 건물 1층에 위치한 근린생활시설입니다.

1층 상가로서 고객 접근성이 매우 뛰어나 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

현재 공실 상태이나, 주변에 다수의 아파트단지와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

토지 이용 계획상 "상업 및 업무시설" 건부지로 이용 중이며, 이는 상권 활성화 잠재력이 높음을 시사합니다.

5. 생활정보

김천혁신도시는 계획적으로 개발된 신도시로, 현대적인 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

본 물건이 위치한 영무메트로는 다양한 근린생활시설과 함께 자리하고 있어, 지역 주민들의 일상생활 편의를 위한 시설 이용이 편리합니다.

인근 도로망을 통한 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 비교적 용이한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다.

중복병합사건으로 진행됨에 따라 권리 분석 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 시간 소요가 발생할 가능성이 있습니다.

김천혁신도시의 향후 개발 계획 및 상권 변화에 따른 시장 리스크도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 감지되지는 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김천혁신도시 중심상업지역의 1층 근린생활시설로서, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖추고 있어 상업 시설로서의 가치가 높습니다.

대로변에 인접한 좋은 접근성과 가시성은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태와 중복병합사건이라는 점은 투자 시 반드시 면밀한 분석과 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

권리 분석을 철저히 하고, 적극적인 임차인 확보 전략을 수립한다면 향후 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 김천혁신도시 중심상업지역에 위치한 1층 상가로 최고의 입지 조건을 자랑합니다.

* 주변 아파트 및 오피스텔 단지의 풍부한 배후수요를 바탕으로 높은 임대 수익 가능성을 보유하고 있습니다.

* 대로변 인접으로 탁월한 가시성과 편리한 접근성을 제공합니다.

* 신도시의 지속적인 발전과 상권 활성화에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 적극적인 마케팅과 임차인 유치 노력을 통해 공실 리스크를 해소한다면, 장기적으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계